有关问题说明如下：一、关于“特殊约定”的含义“特殊约定”是指房改售房合同中双方对房屋交易条件的一些特别限制性条款，其中包括对职工服务年限的要求，单位出于安全、 住房的产权是完整的产权，产权人享有处分权，原产权单位已无权干涉其能否上市交易。但因涉及房屋维修基金、物业管理费、供暖费等具体问题，为有利于房屋 ...
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除与原产权单位在买卖合同中另有约定的以外，可不再征询原产权单位的意见。在京中央和国家机关及中央在京企事业单位另有规定的，从其规定。二、涉及房屋供暖、物业管理及公共维修基金等问题，卖方应如实向买方告知，并由双方自行协商解决。本通知自即日起实行。 二０００年三月 ...
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由售房单位负责住房售后管理。第十四条 业主委员会(小组)主要职责：1、组织制定房屋所有人共同遵守的业主公约；2、选聘物业管理企业，按照双方签订的物业管理合同 。第十九条 因住房拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金余额按房屋所有人个人缴交金额比例返还。第二十条 如出现幢(梯)号 ...
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商品住宅（包括经济适用住房）的共用部位共用设施设备维修基金的管理，均适用本办法。因建设质量所引起的上属房屋的修缮不适用本办法。第三条本办法所称 、沟、渠、池、井、非经营性停车场车库，公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第四条安顺市人民政府房产行政主管部门是本市商品住宅共用部位共用设施设备维修基金 ...
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报批管理、财务预决算管理、审计监督以及业主的查询和对账等制度。第四条房屋本体共用部位维修基金按以下规定缴交：（一）已售公有住房，售房单位按多层（7 每年提取一次。第十五条已实行物业管理的住宅小区内住宅共用部位共用设施设备的维修业务可由有相应资质的物业管理企业负责。未实行物业管理的住宅小区和单幢住宅楼的 ...
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第四条市房产管理局（以下简称市房管部门）是本市市区住房共用部位、共用设施设备维修管理的行政主管部门。各区房产管理局（以下简称区房管部门）具体负责本行政区域内住房 来源：（一）以优惠价出售的房改房，由原产权单位按房价１０％提取的房屋维修基金；（二）以成本价出售的房改房，由原产权单位按规定提取的房屋维修 ...
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间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主 的维修基金，由物业管理区域内全体业主按建筑面积比例分摊。2、开发建设单位尚未售出房屋的维修基金，按其建筑面积比例，由开发建设单位分摊。 三、物业维修基金的 ...
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第四条 市房产管理局(以下简称市房管部门)是本市市区住房共用部位、共用设施设备维修管理的行政主管部门。各区房产管理局(以下简称区房管部门)具体负责本行政区域内住房 维修资金来源：(一)以优惠价出售的房改房，由原产权单位按房价10％提取的房屋维修基金；(二)以成本价出售的房改房，由原产权单位按规定提取的 ...
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申请，经业主委员会批准，报物业管理主管部门审核后划拨。物业维修基金不足时，业主应当按照所拥有的房屋建筑面积比例分摊续筹。物业管理区域内，个别未按 责任按下列标准划分：(一)物业的共用部位，共用设施、设备属人为破坏的，其维修费用由责任人承担；(二)供水、供电、供气、供热、通风、有线电视等公用事业单位， ...
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第四条市房产管理局（以下简称市房管部门）是本市市区住房共用部位、共用设施设备维修管理的行政主管部门。各区房产管理局（以下简称区房管部门）具体负责本行政区域内住房 来源：（一）以优惠价出售的房改房，由原产权单位按房价１０％提取的房屋维修基金；（二）以成本价出售的房改房，由原产权单位按规定提取的房屋维修 ...
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