议事规则。(二)选举、更换业主委员会委员。(三)选聘、解聘物业管理企业。(四)制定维修基金的使用、续筹方案，并监督实施。(五)制定、修改物业管理区域内共用部 各类设施设备的使用性质。业主或物业使用人进行室内装修、维修、检修工程的，应当遵守《住宅使用说明书》和业主公约，并与物业管理企业签订《房屋室内装饰 ...
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规则。(二)选举、更换业主委员会委员。(三)选聘、解聘物业管理企业。(四)制定维修基金的使用、续筹方案，并监督实施。(五)制定、修改物业管理区域内共用部 修和更新、改造费用，应当通过专项维修基金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。第六十条物业服务收费按产权面积计收。已办理房屋所有权证的，以 ...
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还款计划及措施，经业主代表大会讨论通过后，报区房地产管理局审核和市房地产管理局批准。调用的本金一般应在三年内归还。 第七条各区房地产管理局应每月向市房地产管理局编报房屋维修基金收支报表。 第八条凡使用住宅小区房屋维修专项基金进行的维修工程项目，都必须委托各区房地产管理局进行项目的决算验证 ...
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，维修费用暂由售房单位承担。第十三条购房者办理房屋产权证时，售房单位要将购房者缴交的维修基金移交给市房地产管理局，由市房地产管理局在银行专户存储，待业主 维修基金管理单位应当为每户建立维修基金收支手册，注明业主维修基金的缴交、支付及维修使用情况。第十六条维修基金的使用，业主委员会成立前，由售房单位提出 ...
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范围内商品住宅共用部位、共用设施维修基金(以下简称商品住宅维修基金)的归集、使用与管理，适用本办法。第三条本办法所称商品住宅含经济适用房和拆迁安置房。共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等 ...
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、政府监管”的原则。第三十六条新建农转居小区首期物业维修基金由房屋所有人按杭州市规定标准缴纳，在领取房屋钥匙前，由建设单位或安置实施主体向房屋所有人代收 维修基金专户，并以一个物业管理区域为管理单位，按幢设置，核算到户。第三十八条物业维修基金的使用应当履行下列程序：（一）物业管理单位持物业维修基金使用 ...
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]20号)归集、使用和管理。以后再需筹集维修基金时，均由房屋所有人分摊。?六、有限产权房屋出售单位和产权人已向原物业管理单位交纳过维修基金的，维修基金 新房地产权证，并按规定交付登记手续费100元。?八、市房改办组织实施有限产权房屋与完全产权房屋接轨工作，并负责解释本规定。九、本规定自发布之日起施行。...
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项所称的“住宅出售已满2年”是指一个物业管理区域内第一套房屋实际交付业主使用之日起满二年的。2、一个物业管理区域内，有本条第二款所列情形之一 由业主大会或业主代表大会决定，可以由业主支付，也可以在物业管理服务用房的收益、其他收益或者物业维修基金的利息中列支。 六、第十一条业主委员会任期1、业主委员会每 ...
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期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。?第三十八条维修基金的使用，由物业管理企业提出年度财务预算，经业主委员会审定后实施。住宅共用部位、共用设备大修、 比例向业主续筹。?第三十九条业主转让住宅时，其维修基金账户中剩余部分的费用不予退还，随房屋所有权同时过户。第七章投诉?第四十条县级以上房管部门应当 ...
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住房售后住宅共用部位、共用设施设备维修基金的)，新增公共面积重新核定产权后，可由所有权人按一定的分摊比例向旧住宅房屋所有权人出售。房改房原售房单位 “凡商品住房和公用住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部财基字[1998]7号)， ...
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