委员半数以上同意。业主委员会需要讨论、决定的事项应当于会议召开三日前在物业管理区域内公告，听取业主和非业主使用人的建议和意见。第十六条业主委员会每 。提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招标投标方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位应当通过招标投标方式选聘物业服务企业。但是，投标人 ...
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主管部门在首次业主大会筹备组成立15日内，应当以书面形式在物业管理区域内公告。第十三条住宅物业业主在首次业主大会会议上的投票权，按套计算，每套 前，建设单位应当按照国家有关规定通过招标投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业进行前期物业管理，未按照规定进行物业管理招标投标的不得开展房屋销(预)售活动。 ...
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筹备组组长由业主代表担任。筹备组成员名单应当自成立之日起7日内以书面形式在物业管理区域内公告。筹备组应当自成立之日起30日内，在区、县房地产管理部门 新建物业在交付使用90日前。第二十二条前期物业管理招标投标活动中的评标由建设单位代表和物业管理方面的专家组成的评标委员会负责。评标委员会成员由5人以上的 ...
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，物业服务标准、收费标准按原物业服务合同约定的标准执行。物业项目符合杭州市物业管理招投标要求的，应由开发建设单位按规定重新招标。开发建设单位应于新物业 的理由、解除合同时间、需承担的违约责任及会议相关内容以书面形式在物业管理区域内公告，同时告知当地街道、社区。拟解除合同时间不得少于召开业主大会表决之 ...
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；(五)决定维修基金的续筹、使用和管理；(六)决定物业管理的其他重大事项。业主大会或者业主代表大会的决定应当公告。第十一条业主委员会是代表全体 业主自治章程；(三)执行业主大会或者业主代表大会的决定；(四)采用招标或者其他方式聘用物业服务企业，代表业主订立、变更或者解除物业管理委托合同；(五)负责续筹 ...
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物业管理应遵循公开、公平、互利、便民的原则，实行招标投标制度。一个物业管理区域只能选聘一个物业管理企业实施统一管理。第四条本条例所称城市住宅区是指以住宅 管理费用第二十九条建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金，其收取、使用和管理，按照国家有关规定执行。第三十条房屋自用部位和自用设施设备的维修、更新、 ...
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款第（三）项修改为：“采取公开招标方式聘请物业管理公司对住宅区进行物业管理，并与其订立、变更或解除委托管理合同。”增加第三款：“业主委员会根据本条 已建成的住宅区的整治改造办法由市政府另行制定。”三十二、本条例中“业主管理委员会”及“管委会”均分别修改为“业主委员会”，但本决定中已修改的条文除外。此外 ...
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专业化的服务；（二）起草物业管理区域共用部分的使用要求、注意事项和物业服务制度，经业主委员会审查同意后适时公告；（三）依照物业服务合同和有关规定收取服务 物业管理企业时，可自主决定采取公开招标或其他方式。第三十三条物业管理企业可以接受业主委托，提供专项服务，专项服务的内容和费用由当事人自行约定。第三十 ...
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，应当依照国家有关法律、行政法规的规定进行。 业主投票权数按照业主拥有的物业建筑面积计算，业主大会或者业主代表大会对业主投票权数可以约定附加条件。 业主可以 ，监督业主公约的实施； （三）执行业主大会或者业主代表大会的决定； （四）通过公开招标等方式选聘相应资质的物业管理企业，代表业主订立、变更和解除 ...
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规定。第十五条 鼓励业主委员会采用招标投标的方式选聘物业管理企业。业主委员会应当与选聘的物业管理企业签订物业管理委托合同。委托合同应当于签订之日 建设强制性标准。第四条国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动 ...
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