入住率不到６０％的，由住宅区的开发建设单位选择物业管理企业或自行组建物业管理企业进行前期管理，并报物业主管部门备案。业主大会或业主代表大会产生后，由 物业管理服务费； （三）制止损害住宅区物业和妨碍物业管理的行为。 第十六条 物业管理企业根据委托合同提供下列服务： （一）房屋公用部位、设备和住宅区公共 ...
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十五条开发建设单位应当从住宅区开始入住前六个月开始自行或者委托物业管理公司对住宅区进行前期管理，管理费用由开发建设单位自行承担。第二十六条住宅区开始入住 主管部门规定的标准和委托管理合同对住宅区实施物业管理；（三）接受业主委员会和业主的监督；（四）组织或协助有关部门提供社区生活服务和开展社区文化活动； ...
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成立之前，由开发建设单位自行或委托物业管理公司对小区进行前期管理。管理费用除按有关规定向业主和非业主使用人收取管理服务费用外，其余由开发建设单位承担。 用房和小区内其他有经济收入的公用配套设施、设备和场地，均由物业管理公司按委托管理合同经营，其收入用于补充小区的管理服务费。 第三十九条 开发建设单位 ...
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秩序等进行管理，并提供相关服务。要完善物业管理前期介入和承接验收制度。在物业管理企业与房地产开发企业签订的物业管理合同中，应当明确交付使用后 ）完善管理制度，规范房地产中介行为。加快实施房地产经纪人执业资格制度，积极推行房地产中介服务人员持证上岗制度。房地产评估机构要完成脱钩改制，在本通知下发时，尚未 ...
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公共秩序等进行管理，并提供相关服务。要完善物业管理前期介入和承接验收制度。在物业管理企业与房地产开发企业签订的物业管理合同中，应当明确交付使用后的 其主管领导、直接责任人的行政责任；要通过推行房地产交易与权属登记一体化、推行服务承诺等措施，切实简化办事程序，方便购房人办理房地产交易和房屋权属登记手续。 ...
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公共秩序等进行管理，并提供相关服务。要完善物业管理前期介入和承接验收制度。在物业管理企业与房地产开发企业签订的物业管理合同中，应当明确交付使用后的 其主管领导、直接责任人的行政责任；要通过推行房地产交易与权属登记一体化、推行服务承诺等措施，切实简化办事程序，方便购房人办理房地产交易和房屋权属登记手续。 ...
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居住物业管理条例有关条文的应用解释的通知 沪房地物（1997） 954号 56 上海市房屋土地管理局、上海市工商行政管理局关于印发物业管理服务合同、前期物业管理服务合同示范文本的通知 沪房地物（1997） 968号 57 中共上海市房屋土地管理局委员会办公室、上海市房屋土地管理局办公室关于印发上海市 ...
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四条开发建设单位应当从住宅区开始入住前六个月开始自行或者委托物业管理公司对住宅区进行前期管理，管理费用由开发建设单位自行承担。第二十五条住宅区开始 主管部门规定的标准和委托管理合同对住宅区实施物业管理；(三)接受管委会和业主的监督；(四)组织或协助有关部门提供社区生活服务和开展社会文化活动；(五)按照 ...
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开发建设单位应当从住宅小区的住户开始入住前六个月自行或者委托物业管理公司对住宅小区进行前期管理，管理费用由开发建设单位自行承担。第二十一条 住宅 管理公司的义务；(一)以为户主服务为宗旨，注重社会效益、经济效益和环境效益；(二)依据本办法规定的标准和委托管理合同实施物业管理；(三)接受管委会和住宅户主 ...
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，并处相应罚款；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。(八)整顿物业管理市场，规范物业管理服务与收费。重点是：1、是不按合同约定的内容和标准提供服务 管理合同，明确业主、业主委员会和物业管理企业在物业管理活动中的权利和义务，完善物业管理前期介入和住宅区物业管理移交制度，大力推行物业管理项目招投标。要采取切实 ...
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