走廊通道、门厅、共用自行车车库、天台和天井等。共用设施设备，是指共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电干线、共用照明、天线、加压水泵房、煤气 的查询和对账制度等。第四章 使用第二十三条 业主委员会(小组)成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经市住房公积金管理中心 ...
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《物业管理条例》(下称《条例》)颁布实施后，由于国家发改委会同建设部制定的物业服务收费办法尚未出台，各地在物业收费管理方面遇到了一些问题。为了做好物业 主管部门核定物业服务收费标准，但尚未按《条例》规定成立业主大会、产生业主委员会并选聘物业管理企业的物业管理区域，其物业服务收费仍然实行政府定价。 四、 ...
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第十二条对于建设单位组织三次，仍有二分之一以上业主不愿参加业主大会，不能成立业主委员会的小区，建设单位应当把组织情况向县级以上房地产管理局和当地 以上房地产管理局组织实施。第四章物业管理服务第二十二条对从事物业管理活动的企业按照国家管理规定实行资质管理制度。物业管理企业应当在领取企业法人营业执照之日起 ...
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代表大会具有下列权利：(一)选举、撤换业主委员会的组成人员；(二)审议通过业主委员会章程和物业管理公约；(三)改变或者撤销业主委员会作出的不适当决定；(四)决定物业管理服务 的前期管理与移交第十七条物业的前期管理，是指新开发建设的住宅区从规划建设项目的审批开始至业主委员会成立前的物业管理。第十八条房屋 ...
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物业服务合同，也可以采取招标等方式与其他物业管理企业签订物业服务合同。未组建业主委员会的，经全体业主同意，可以按上述规定办理。第十五条 首次业主 委员会，并认真听取社区居民委员会的建议。第二十条 物业管理企业实行资质管理制度。成立物业管理企业必须经物业管理行政主管部门资质审查，并经工商行政管理机关登记 ...
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少于50人，且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会和业主委员会职责。业主人数在100人以上(含本数)的，可按幢、单元 改变的，应当符合规划设计要求和结构安全标准，并征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意。业主或者使用人不得有以下行为：(一)损坏房屋承重结构，破坏房屋外貌 ...
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的专项维修资金统一缴存至市房地产管理局专项维修资金管理专户。房地产开发建设单位代缴的专项维修资金，待未售房出售时，再由房地产开发建设单位向购房人收取。 物业管理企业提出使用计划和方案，经业主委员会通过后报市房地产管理局审核划拨。未成立业主委员会的，由物业管理企业或相关业主根据维修项目提出使用计划和方案 ...
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房屋出售单位负责组建物业管理企业进行管理，或者委托物业管理企业进行前期管理。业主委员会成立后，在选聘物业管理企业时，在同等条件下，应优先聘用进行前期管理 的书面同意。 利用物业设置广告等经营性设施的，应当符合有关规定的要求，征得相关业主、使用人和业主委员会的书面同意，并签订合同。 第二十六条 房屋维修 ...
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（三）协助开展社区文化活动；（四）接受政府有关部门的指导与监督。第十六条物业管理公司接受业主委员会的委托进行物业管理服务，应当签订物业管理委托合同。合同 除由业主、使用人入住后按规定缴纳外，不足部分由开发建设单位承担。业主委员会成立后，应与原物业管理公司签订物业管理委托合同，管理期限不得低于二年。期满 ...
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日通过，现予公布，自１９９４年１１月１日起施行。深圳市人民代表大会常务委员会１９９４年７月１１日深圳经济特区住宅区物业管理条例第一章总则第一条为加强深圳 管理依法进行指导、监督。第七条各住宅区可以依照本条例规定成立业主管理委员会（以下简称管委会）。管委会代表住宅区全体业主的合法权益，依据本条例规定、 ...
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