本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施 的住宅专项维修资金，按本办法的规定存入住宅专项维修资金专户.第十六条房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明 ...
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在首次业主大会会议上所持的投票权，最高不超过全部投票权的30%。房屋产权共有的，由产权共有人推举一名代表行使投票权。第八条具备下列条件之一的， 大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第三十条提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的 ...
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：（一）购买商品住房、经济适用住房的，提供房屋产权监理部门登记备案的《商品房买卖合同》或《经济适用住房买卖合同》和首付款票据原件及复印件一份；已付清房款的 的。（三）未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的。（四）借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的。（五） ...
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商品住宅交付使用的房地产开发企业，责令其限期补办验收手续，房屋产权产籍管理部门在办理发放房屋所有权证前必须先审验核准房地产开发项目取得竣工综合验收合格证后 商品房预售许可证时，必须向建设(房管)部门提供包含法律、法规规定的必备内容的合同文本，主要有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，否则，职能部门 ...
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按房屋建筑面积向业主收取物业维修基金。共有房屋由共有人按产权比例分担，因住房制度改革形成共有关系的，原售房单位应缴纳的物业维修基金，可以从售房款中列支 委员会的活动经费和补充物业维修基金，但不得转让、抵押。第六章 法律责任第三十一条 物业管理企业不履行物业管理合同或管理不善，造成住宅居住、使用环境状况 ...
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冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；(二)产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；(三)已抵押且未经抵押人书面同意转让的；(四)擅自改变住房使用性质的；(五)在 责任单位办理户名变更手续，卖方个人原缴纳的维修基金或所剩金额不予退还，随房屋产权同时过户。第五章罚则第十八条违反本办法规定，将违反房改政策购买 ...
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管理局市场处对“商品房预售契约”进行预约登记后，转产权产籍管理处办理“预售契约”的抵押登记。对房地产开发公司签定贷款合同之前，要求其获得房地产管理局市场处发给的 抵押贷款合同。（２）土地使用权出让或转让证书。（３）抵押当事人身份证明、法人资格证明。（４）《国有土地使用证》和《房屋所有权证》，共有房屋的 ...
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的减免税政策规定有哪些？按照《条例》和《细则》的规定，土地增值税减免税共有四条：(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的(含 机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权，土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。对因经常发生 ...
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通道等。本办法所称共用设施设备，是根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括围墙、电梯、单元门、监控设备、 具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅（含商业用房、独立产权会所、写字楼、储物间、车库、车位等）；（三）住宅小区外与单幢 ...
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备案待入住的商品房、集资建房和经济适用住房；（四）自申请之日前3 年内出售、转让或者出租的住房，但申请家庭成员中有因重大疾病或特殊变故而出售、转让住房外 ；（二）家庭成员的身份证明和户籍证明；（三）现住房证明（房屋产权证明、房屋租赁合同等）；（四）家庭低收入证明，享受最低生活保障待遇的家庭提供最低生活 ...
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