预销售和产权登记管理，全面实施商品房网上备案制度。市房管部门要会同工商部门，依法严肃查处合同欺诈、虚假宣传等违法违规行为。对不符合条件擅自预销售商品房的 职权以集资合作建房名义，变相进行住房实物福利分配的违规行为。(三)统一规范住房二级市场和房屋租赁市场，为群众提供方便优质的服务。房管部门要切实加强对 ...
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产权是否有共同共有人，有无抵押、被扣押与查封情况。4．审查是否有优先购买权的人，租赁使用关系是否明确，租赁使用者是否已有妥善安置。5．审查房屋座落、 尚须办理房产管理部门纳税和更换房证手续。 (二ぉ办理房屋买卖合同公证应当注意的问题1．出卖共有房屋需提供共同共有人同意的证明书。2．出卖人是继承房产的， ...
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，拆迁人要提供质量合格、价格合理、户型合适的安置房。拆迁租赁用房的，按租赁合同或协议执行；租赁合同未作约定，被拆迁房屋的出租人与承租人对解除租赁关系又 拆迁项目的补偿安置标准等内容，集中开展梳理和排查。对排查出来的房屋拆迁中的重点问题和普遍问题，要认真分析，查找原因，制定并落实解决方案，按照“谁主管， ...
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》必须经当地公证机关公证，并办理证据保全。第十五条拆迁人与被拆迁人因补偿、安置等问题在搬迁期限内未达成协议而没有签订《拆迁补偿安置协议书》的，由当地 交易价格标准结算差价。第二十七条拆除出租的房屋，实行产权调换的，原租赁关系保持。因拆迁引起变动原租赁合同条款的，该合同条款应当作相应修改。第二十八条拆除 ...
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计算，房屋所有权证没有标明建筑面积的，以实际测量的建筑面积计算；承租的房屋按照房屋租赁合同中标明的使用面积换算成建筑面积后计算。第三十三条拆迁人应当在拆迁补偿 建设项目的实际情况，制定具体实施办法。第五十四条本办法执行中的具体问题，由市房屋土地管理局负责解释。第五十五条本办法自１９９８年１２月１日起 ...
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，房屋所有人与拆迁人不予结算。第三十一条拆除出租房屋，原租赁关系继续保持。因原租赁要素发生变化，其租赁合同应作相应修改。第三十二条因建设需要拆除城市基础 ，不适用本条例。关联法规：国务院行政法规（1）条第六十五条本条例适用中的具体问题，由市人民政府负责解释。第六十六条本条例自１９９９年５月１日起施行。 ...
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待业人员的工资性补贴。关联法规：地方政府规章（1）条第九条凡拆除宗教团体的房产，建设单位应事先征求宗教事务管理部门意见，并与宗教团体协商签订拆迁安置协议 保持原租赁关系，但可按照《上海市私有居住房屋租赁管理暂行办法》重新协商签订租赁合同，明确双方的权利、义务。关联法规：地方政府规章（1）条第十八条拆迁 ...
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第二十八条拆除产权属私人所有的出租住宅房屋，一般应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租赁合同条款的，原租赁合同应作相应修改。承租人另有住房 拆迁管理条例》执行。关联法规：地方人大法规（1）条第五十五条本细则的具体应用问题由浙江省城乡建设厅负责解释。第五十六条本细则自发布之日起施行。 ...
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，一律由房管部门接管，按现状核定租金并不予补偿。２．承租方自筹资金增建、扩建、翻建的房屋，按以下原则处理：（１）新增建部分与直管公房相连的，产权归 ５００元以上者（含５００元），报市房管局审批减收。八、有关工商业用房租赁合同问题：１．合同签订后，经双方同意，可到有关公证部门进行公证。２．在合同执行过程 ...
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必要的扣除)，可以采取以下方式处置：有偿转让房屋产权给相关单位；以房屋重置价入股参与产改单位收益分配；继续由产改单位租赁使用。四、减轻产改负担(一)对 聘用合同的，聘用单位应当与其订立聘用至该人员退休的合同。订立何种期限的合同由合同双方协商确定。第十八条聘用合同期满，岗位需要，考核合格，双方协商一致的 ...
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