另有约定的除外。第十一条以已出租的房屋设定抵押权的，抵押人应当书面告知承租人。第十二条以共同共有的房地产抵押的，抵押人为全体共有人。以按份 要求处分抵押房地产：(一)债务履行期满抵押人未能履行债务，又未能与抵押权人达成延期履行协议的；(二)抵押人死亡或者被依法宣告死亡，抵押人的继承人、受遗赠人、代管人 ...
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所有。双方自用的衣物，归本人所有。其他家庭财物，如房屋、家具、储蓄、生产工具等，最好协商解决。如协议不成，应根据结婚时间的长短，家庭财物的具体情况，双方 无效；买方不知情的，买卖关系是否有效，应根据实际情况处理；买卖关系已成立，共有人当时明知而不反对，现在又提出异议的，应视为买卖关系有效。因买卖关系 ...
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维持畅通后，依本条规定办理。 (二)申购人之房屋内设有通道且供毗邻建物使用人通行使用时，应俟申购人与毗邻建物所有人协议使用范围，并取具毗邻建物所有人之 继承原因发生日(即被继承人死亡日)为认定基准。 (四)依本条申购国私共有土地之国有持分者，于未办妥共有物分割前，以不让售为原则。但该国有持分全部符合让 ...
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维持畅通后，依本条规定办理。 (二)申购人之房屋内设有信道且供毗邻建物使用人通行使用时，应俟申购人与毗邻建物所有人协议使用范围，并取具毗邻建物所有人 持分得径依法办理让售： 1、国有持分未出租者，申购人为共有人(因涉土地法第三十四条 之一之共有人优先承购权规定)。 2、国有持分已出租者，申购人为承租人 ...
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的不动产登记问题。《物权法》《不动产登记暂行条例实施细则》对建筑物中全体业主共有部分办理不动产登记的要求、申请材料等进行了明确规定。按照“物权法定、权利 预告登记问题。根据《物权法》第20条规定，“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告 ...
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服务费据实结算后移交;(二)移交全部物业资料和有关的财务帐册;(三)移交业主共有的房屋、场地和其他财物;(四)其他应当移交的事项。第四十七条 物业管理 企业应当将装饰装修禁止行为和注意事项告知业主或者使用人,并签定装饰装修管理协议。按照规定需要经过有关行政主管部门批准的,应当按照规定办理。因业主装修中 ...
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服务费据实结算后移交;(二)移交全部物业资料和有关的财务帐册;(三)移交业主共有的房屋、场地和其他财物;(四)其他应当移交的事项。第四十七条 物业管理 企业应当将装饰装修禁止行为和注意事项告知业主或者使用人,并签定装饰装修管理协议。按照规定需要经过有关行政主管部门批准的,应当按照规定办理。因业主装修中 ...
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人同意的；（七）共同共有的房地产，未经其他共有人书面同意的；（八）其他法律法规规定禁止权属转移的。第十五条房屋产权转移，其相关土地使用权同时 在房地产交易中发生的纠纷，当事人可以依合同中约定的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议向房地产纠纷仲裁机关申请仲裁。当事人未在合同中约定仲裁条款或者事后未达成仲裁 ...
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设定抵押。依法取得的房屋所有权连同房屋占用范围内的土地使用权，可以设定土地抵押权。在抵押物价值范围内，可以同时设立几个抵押权人。共有土地使用权抵押应以 部门申请处置土地使用权。准许处置抵押土地使用权的，抵押权人可凭与抵押人协议委托国土管理部门或者拍卖人转让拍卖土地使用权，并依法从转让拍卖所得价款中优先 ...
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共有的私人房产，产权所有人应申请领取共同所有或按份共有的《房屋共有权保持证》。房产所有权转移或房屋状况变更时，须到原房管部门申请，在规定期限内 原《房屋所有权证》、分家析产协议书和分割、合并财产协议书以及公证机关出具的析产协议公证书。(九)需更正所有权人姓名的，应提交居住地户籍管理部门出具的证明和原《 ...
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