、预购款)的交付办法；(七)房产交付使用或预计交付使用日期；(八)违约责任；(九)合同纠纷的处理办法和受理机构名称；(十)其他双方以为必要的事项。第二十条预售房产 。第二十九条抵押房产的拍卖应委托开发区房产管理部门指定的房产(物业)经营部门代理，由承押人与该部门订立委托拍卖合同。第三十条承押人拍卖抵押 ...
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成本的5%；实行市场调节价的物业服务费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 三、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主 、有线电视等单位应当直接向最终消费者收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可按规定或者约定向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费 ...
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决定等书面材料；(三)业主委员会选举、换届的有关材料；(四)业主名册；(五)物业管理服务合同；(六)有关法律、法规和业务往来文件；(七)业主的书面意见、建议书；( 条业主会和业主委员会会议应当由业主委员会主任主持，主任因故缺席时，由其委托的副主任主持。业主会定期会议应当按照业主会章程的规定召开。有下列 ...
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； （三）业主委员会选举、换届的有关材料； （四）业主名册； （五）物业管理服务合同； （六）有关法律、法规和业务往来文件； （七）业主的书面意见 第十三条业主会和业主委员会会议应当由业主委员会主任主持，主任因故缺席时，由其委托的副主任主持。 业主会定期会议应当按照业主会章程的规定召开。有下列情形之一 ...
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；（二）私搭乱建，改变房地产和公用设施用途的；（三）不履行物业管理合同及有关规定义务的。对擅自扩大收费范围，提高收费标准的，由物价部门依法处理 ；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取执照后的一月内，应当 ...
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收费标准、服务内容 和服务质量应当在 物业管理合同中明文约定。 第十二条 物业管理服务收费实行明码标价制度。应在收费 地点或经营场所公 布收费项目、收费标准 卫生等重复性质和内容相同的费项。 第二十条 对单栋大厦、写字楼、工业区委托物业管理的，也可参照本办法执 行。 第二十一条 凡有下列违反本办法行为 ...
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和施工等批准文件或证件；（三）基础设施配套证明；（四）前期物业管理委托合同、物业管理方案的备案证明；（五）实施房屋拆迁的，须有房屋拆迁许可证； 。购房人不得购买无商品房销售许可证的新建房屋。第二十一条房地产经纪机构应当依法经营，不得代理销售无商品房销售许可证的商品房，不得以欺诈等手段损害购房人的利益。 ...
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）已按照规定交纳基础设施配套费用；（五）有已经备案的物业管理方案或者签订的前期物业管理合同；（六）商品房项目开发建设达到市人民政府规定的工程形象 第十八条房地产开发企业取得商品房销售许可证后，可以自行销售商品房，也可以委托具有资质的房地产经纪机构代理销售商品房。已经取得销售许可证的预售商品房整体转让的 ...
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物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。第八 部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并 ...
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管理由产权单位负责，产权单位也可委托专业服务企业管理。产权单位应当为承租人提供物业管理，物业管理费由承租人负担。产权单位应当完善公共服务设施，提供安全、 取得国有建设用地的前置条件，并在国有建设用地划拨决定书或者国有建设用地使用权出让合同中明确约定。第二十九条 市、县区住房和城乡建设部门依法对公共租赁 ...
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