的用地安排，组织实施城市建设综合开发用地的招标投标工作，会同计划部门审核开发公司商品房的建设计划；（三）检查督促开发公司依法进行房地产业务活动；会同物价部门和 ，买卖双方必须按照房产交易和产权登记的有关规定办理。第十五条开发公司预售商品房必须具备下列条件。（一）领有《土地使用证》和《建筑许可证》；（二 ...
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方式选聘物业服务企业的，招标人应当按照下列规定完成物业管理招投标工作：（一）预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；（二）新建现售 用房所有权属于全体业主共有，不得作物业管理以外的其他用途。建设单位在申请房屋预售许可证、房屋所有权初始登记时，应当对物业管理用房进行产权登记备案。门卫房、 ...
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的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）预售商品房未竣工交付、预购人未取得房屋所有权证的；（八）法律、行政法规规定禁止转让的 已购公有住房和经济适用住房上市交易管理办法》的规定执行。第十八条商品房预售按照建设部《城市商品房预售管理办法》执行。第十九条对以前已建成的公有住房，但因 ...
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司法机关或者行政机关依法裁定、决定限制房屋转让或出租的；（三）新建商品房未取得房屋预售许可证的；（四）不符合房屋安全标准的；（五）房屋权属证书与 应当在广告中载明中介服务机构的名称、地址和诚信等级，代理预售商品房的，应在醒目位置注明商品房预售许可证号。第三十条房产中介服务机构及其从业人员在房产中介活动 ...
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服务和交易手续等所发生费用的合理补偿。凡经过房地产交易机构办理房屋买卖(预售)、租赁、抵押、典当、析产、交换(换房)、赠与、继承、兼并房屋等 进行评估，按内价费字(1996)77号文件规定标准执行。其中，商品房预售条件评估，根据申请预售商品房(包括经济适用房、安居工程房)的评估价格总额按上述标准的一半 ...
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部门负责本辖区内的物业招标投标活动的指导监督。第五条本办法执行后办理预售许可证的商品住宅的前期物业管理招投标活动必须在市建设工程招投标中心或其分中心进行 现售商品房项目应当在现售前30日完成； 二、预售商品房项目应在取得《商品房预售许可证》之前完成；三、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成； ...
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记载的金额，以购销合同税目的万分之三税率交纳印花税。3、个人向房地产开发企业购买预售商品房，买卖双方先按预售合同记载的金额，以购销合同税目的万分之三税率交纳印花税。以后再按正式的售房合同大于预售合同的差额补交印花税。4、个人向非房地产开发企业购买存量房产，买卖双方按购售合同或书 ...
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房地产开发项目手册》的；(七)是否按规定进行房地产开发企业资质年检；(八)已预售的建设项目停建或缓建后，是否采取妥善措施保护购房者的合法权益。 三、 有关法律、法规和《资质管理规定》，给予相应处罚：(一)开发企业未经批准预售商品房，或经营中存在虚假广告、销售面积“短斤缺两”等欺诈行为，造成消费者损失， ...
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部门负责本辖区内的物业招标投标活动的指导监督。第五条本办法执行后办理预售许可证的商品住宅的前期物业管理招投标活动必须在市建设工程招投标中心或其分中心进行招投标 售商品房项目应当在现售前30日完成；二、预售商品房项目应在取得《商品房预售许可证》之前完成；三、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成 ...
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）是否发生消费者对该企业的集体投诉，企业处理投诉事件的情况；（五）商品房销售中，是否按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》要求 法律、法规和《资质管理规定》，给予相应处罚：（一）开发企业未经批准预售商品房，或经营中存在虚假广告、销售面积“短斤缺两”等欺诈行为，造成消费者损失，开发 ...
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