建筑物及其附属设施； (九)改变共用部位、共用设施设备的用途； (十)决定或者授权业主委员会决定共用部位、共用设施设备的经营方式，管理、使用经营收益； (十一 具体情况决定。因故需要延长投票期限的，应当按照业主大会会议召开方案或者业主大会议事规则的约定公告全体业主，延长期限最长不得超过15日。 第四十 ...
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（镇）人民政府及社区居民委员会，按照本条例第六条的规定，结合当地社区的布局，拟定调整方案，经各相关建筑区划业主大会分别同意后进行划分；尚未设立业主大会 人复核结果。第二十九条筹备组应当自成立之日起30日内组织召开首次业主大会会议。自业主大会依法设立之日起，筹备组职责自行终止。筹备组的必要经费由开发建设 ...
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物业管理条例》规定的职权外，经业主大会批准，业主委员会还行使下列职权： （一）审议物业服务企业制定的物业管理区域内的管理方案、物业管理区域内配套工程和重大 决定，并在相关物业管理区域内公告。 第十七条 符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议： （一）入住率达到50％以上的； （二）首批物业交付满 ...
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的职责共同做好物业管理的有关工作。街道办事处、社区居委会负责组织召开首次业主大会选举产生业主委员会。街道办事处负责对物业管理与社区管理、社区服务的相互关系 等方面的规章制度必须经物业管理区域内全体业主所持投票权的1/2以上通过；业主大会作出制定维修基金的续筹、使用方案，改建、重建建筑物及其附属设施依据 ...
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的职责共同做好物业管理的有关工作。街道办事处、社区居委会负责组织召开首次业主大会选举产生业主委员会。街道办事处负责对物业管理与社区管理、社区服务的相互关系 等方面的规章制度必须经物业管理区域内全体业主所持投票权的1/2以上通过；业主大会作出制定维修基金的续筹、使用方案，改建、重建建筑物及其附属设施依据 ...
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并交付使用满两年且入住户数的比例达到百分之二十五以上的。 对具备召开首次业主大会会议条件的，建设单位应当在三十日内向物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府） 服务内容和收费标准、物业服务合同期限和选聘方式等内容。 选聘方案经业主大会会议表决通过后，业主委员会应当在物业管理区域内显著位置公告。 第三十四条 ...
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使用满两年且入住户数的比例达到百分之二十五以上的。建设单位对具备召开首次业主大会会议条件的，应当在三十日内书面报告物业所在地的街道办事处、乡（镇） 、物业服务内容和收费标准、物业服务合同期限和选聘方式等内容。选聘方案经业主大会会议表决通过后，业主委员会应当及时在物业管理区域内公告。第三十三条 物业服务 ...
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业主大会会议的其他准备工作。前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。 制订物业服务制度和物业服务方案；（二）依照物业服务合同提供服务；（三）提出物业公共部位、公共设施设备年度维修计划，提交业主大会讨论，年度维修计划应当 ...
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大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，县（区）人民政府房地产行政主管部门应当责令业主 物业服务企专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票2/3以上通过。业主大会或者业主委员会的决定，对物业管理区域内 ...
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向街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并由街道办事处或乡镇人民政府负责牵头成立业主大会筹备组，召开首次业主大会，属地物业主管部门给予指导：（一）房屋出售并交付使用的 数二分之一以上通过。业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金使用和续筹方案作出决定，必须经物业 ...
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