、协调工作。第二章业主自治管理第五条物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，在所在地房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导 解除物业服务合同；（三）审核物业服务企业提出的物业管理服务年度计划、物业共有部分的维修计划、财务预算和决算；（四）听取业主、物业使用人的意见 ...
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过程中产生的损耗由供应单位承担： （一）业主专有部分以单个业主作为最终用户； （二）业主共有部分以共有业主作为最终用户。 十三、第二十九条修改为第 二十、办法中的“物业管理企业”统一修改为“物业服务企业”。 此外，根据本决定对部分条文的文字作相应修改并对条文顺序作相应调整。 本决定自2010年11月 ...
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应当书面委托他人代理出席业主大会会议，委托书应当载明委托的具体事项、权限和专有部分面积。一名代理人可同时代理业主的具体人数应当在业主大会会议召开方案或者 条 （财物管理）业主大会应当建立专项维修资金、业主委员会工作经费、经营物业共有部分业主所得收益等的管理制度。业主委员会应当于每年第一季度末向业主大会 ...
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、场地、绿地等部位。本条例所称公用设施设备，是指物业管理区域内属于业主共有的电梯、楼道照明设施、小区道路照明设备、安全防范智能系统、避雷装置、单元 提供物业服务招投标情况的书面材料。建筑区划内的房屋初始登记时，应当同时报送物业共有部分使用房屋的清单及相关资料，由房地产登记机构确认、记载、存档。第二十八 ...
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其他则按下列规定执行：㈠房屋自有部分由业主或使用人负责维修；㈡毗连部分，由毗连部分的业主共同负责维修；㈢建筑物本体共有部分，由该建筑物所有业主共同负责 物业服务合同中约定比例或数额。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分，具体由业主委员会与物业管理企业在物业管理服务合同中约定：㈠管理服务人员 ...
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妨碍行人和其他车辆的正常通行。 经规划国土、公安消防等主管部门批准，利用物业共有部分设置机动车停放位的，其车位设置、管理等事项由业主大会决定。业主对 条第二款规定，接受物业服务企业不正当利益或者采取挪用、欺骗等方式非法侵占业主共有资金的，经街道办事处、区主管部门或者其他行政主管部门、司法机关查实的，由 ...
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十以上业主提议，业主大会可以决定委托有资质的中介机构对住宅专项维修资金、业主共有收益、业主大会和业主委员会工作经费、业主委员会成员工作津贴等相关财务收支情况进行审计 四）住宅专项维修资金的筹集和使用情况；（五）物业共有部分的使用和收益情况；（六）占用业主共有道路、场地用于停放车辆的车位（库）处分情况； ...
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十以上业主提议，业主大会可以决定委托有资质的中介机构对住宅专项维修资金、业主共有收益、业主大会和业主委员会工作经费、业主委员会成员工作津贴等相关财务收支情况进行审计 四）住宅专项维修资金的筹集和使用情况；（五）物业共有部分的使用和收益情况；（六）占用业主共有道路、场地用于停放车辆的车位（库）处分情况； ...
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的实测地上建筑面积超过建设工程规划许可证载明的地上建筑面积的，建设单位应当对超过部分按照本条第一款规定的比例补充配置物业管理用房；确实无法补充配置的，应当按照 （以下简称专项维修资金），是指由业主交存的专项用于建筑物内共有部分、建筑区划内共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。物业专项维修资金 ...
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全体业主共有的不动产登记问题。《物权法》《不动产登记暂行条例实施细则》对建筑物中全体业主共有部分办理不动产登记的要求、申请材料等进行了明确规定。按照“物权法定、权利设定和登记确权”的原则和程序，全体业主共有的不动产范围应当在建设工程规划中予以明确，在建设工程规划审批和实施时严格落实， ...
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