管理区域划定本条所指的物业管理区域范围划分，原则上以自然街坊或一个封闭的小区予以确定。一个物业管理区域的房屋总建筑面积一般不超过10万平方米。各区 下列条件：(1)能遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；(2)能履行业主委员会成员职责；(3)品行端正无劣迹；(4)热心公益事业。 ...
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入住率达到30%以上并且首套房屋办理入住手续已满两年的的居住小区，应当设立业主委员会。第二十条 开发建设单位(包括除商品房以外的其他产权单位)应以首任 报告物业管理的实施情况；㈡草拟业主公约、业主委员会章程草案或修订草案报业主大会通过，监督业主公约的实施；㈢代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签定物业 ...
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合同履行情况和物业维修基金使用情况的报告；（八）按照业主公约或者业主委员会章程的规定，定期向业主公布物业管理事务处理情况和物业维修基金的使用情况，并 第四十条物业管理企业应当依照法律、法规规定和物业服务合同的约定，尽职尽责地做好小区安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业应当及时向有关部门报告，采取 ...
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住宅和非住宅房屋的所有权人和使用人。第四条威海市房地产管理局是市人民政府实施住宅小区物业管理的主管部门（以下称市场物业管理主管部门），其主要职责是:（ 小区规模等情况确定。住宅小区业主代表大会行使下列职责:（一）选举、罢免住宅小区管理委员会（以下称管委会）的组成人员;（二）批准管委会章程;（三）听取和 ...
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违反业主公约应当承担的责任。第十七条经过业主大会会议通过的业主委员会章程，应当就业主委员会议事规则、委员的权利和义务、印章使用和管理办法、相关档案的建立 是业主大会的执行机构，应当依法维护业主合法权益，促进小区和谐。业主委员会履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主 ...
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大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；（二）草拟业主公约、业主委员会章程草案、修订草案，并报业主大会通过；（三）依据本条例第八条第（五） 供电、供水、供热、燃气、排水、邮政、电信、有线电视、绿化、环卫等专业部门对住宅小区共用设施、设备的管理与物业管理企业的职责分工，依照有关法律、法规、行政规章 ...
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业主公约内容和要求详见建设部[1997]219号文件)业主委员会章程草案或者修订草案并报业主大会通过；(三)与物业服务企业订立、变更或者解除物业委托服务合同；(四)审议物业 。具体管理办法由市物价部门会同市房产部门另行制定。第五十二条业主应及时、足额交纳物业服务费用。对已实行物业服务，但尚未出售的空置 ...
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住宅小区业主管理委员会(以下称业主管委会)。业主管委会由住宅小区内业主选举的代表组成。第九条 业主管委会的权利：(一)召集和主持业主大会；(二)制定管委会章程 主管部门认定的资质和市工商行政管理部门核发的《营业执照》，方可从事住宅小区物业管理业务。第十二条 物业管理公司的权利：(一)根据有关法律、法规 ...
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)享有与所交纳物业管理费、服务费用相符的服务；(四)对物业管理各项事宜的知情权，对业主公约和业主委员会章程及有关业主共同利益的重大事项的表决权；(五)监督 设施由物业管理公司组织日常养护和小型维修，其费用从公共性服务费中支出。住宅小区共用部位、共用设施、共用设备的重大维修工程费从共用设施维修基金中支出 ...
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住宅小区，经已交付使用的过半数投票权的业主申请，区、县级市物业行政主管部门批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。? 业主代表大会，报告物业管理的实施情况。?（三）草拟业主公约、业主委员会章程修订案并报业主大会或业主代表大会通过。?（四）依法选聘、续聘物业管理公司， ...
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