款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。第五条房地产抵押估价应当遵守独立、客观、公正、合法、谨慎的 房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值'。第十条房地产抵押估价时点，原则上为完成估价对象实地查勘之日，但估价委托合同另有约定的除外。估价时点不 ...
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证明或核准抵押登记颁发他项权证之日起生效。第六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容：（一）抵押人、抵押权人的名称、地址或者姓名、住所；（二）主债权 （六）所贷款项全部用于该项目。第十七条房地产设定抵押后，该房地产价值大于抵押担保债权的，其余额部分可以再次抵押，抵押人应提交《国有土地使用证》或《房地产证 ...
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机关依法予以登记。 四、因境内个人之间的合法借贷行为，当事人以房地产作为债务履行担保而申请房地产抵押登记的，登记部门应当依法予以登记。 五、购房人以经房地产 征用土地的补偿费用是否由抵押权人优先受偿的意见。(二)抵押合同必须明确抵押权实现的方式。(三)抵押涉及占用集体土地10亩以下的，须到区、县房地局 ...
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人(即贷款银行)，提供债务履行担保的行为。借款人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵押时，房屋所有权和该房屋使用 。抵押人以共有房地产抵押贷款时，须经共有人书面同意。3．以部分房地产设定抵押权的，应明确抵押范围。房屋期权，即买卖合同约定将来某一时间取得房屋所有权 ...
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抵押的，其涉及法律关系较复杂，且其过程须进行若干技术处理（例如，抵押之外另加担保等其它手续），注意范围和步骤：（１）属于以自用、出租之用 房地产作抵押的亦应按照上述办法办理。１０．抵押贷款合同执行完毕后，当事人应按规定期限到房地产管理局办理注销抵押登记手续。１１．房地产抵押登记手续，各行应在抵押房地产 ...
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为安居工程的债务人担保，抵押当事人应按房地产抵押登记的规定，提交有关相应文件后，由登记部门办理房屋抵押登记。(二)第三人提供房屋作为抵押物的，抵押合同应由 《建设用地规划许可证》、钉桩坐标成果通知单。(三)办理期得权益房屋抵押登记，除按房地产抵押登记的规定，提交有关相应文件外，还应提交以下文件：1．市 ...
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建设部决定对《城市房地产抵押管理办法》作如下修改：一、第十七条修改为：“有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当 二、第十八条修改为：“以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。” 三 ...
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的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为”。这表明房地产抵押实质上是房地产产权的抵押，房地产抵押是设定在房屋所有权上的一种他项权利， 关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》，明确规定“抵押人（借款人）和抵押权人必须签订书面抵押合同，并自抵押合同签订之日起三十日内 ...
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分、支行：为加强与建行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作，发挥房地产抵押对建行贷款的担保作用，保护抵押人和抵押权人的合法权益，根据建设部、中国 )和抵押权人(贷款银行下同)必须签订书面抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。房地产管理部门要依法对抵押物进行审查， ...
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其它商业银行：为加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作，发挥房地产抵押对于银行贷款的担保作用，保护抵押人和抵押权人的合法权益，根据《中华人民共和国 人（贷款银行，下同）必须签订书面抵押合同，并自抵押合同签订之日起３０日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。房地产管理部门要依法对抵押物进行严格 ...
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