，必须经共有人书面同意，抵押人为全体共有人。房改中以标准价购买的房屋设定抵押权的，必须征得原产权单位同意；因破产等原因原产权单位不存在的， 二)处分抵押房地产应缴纳的税款；(三)债务本息及违约金；(四)债务人违反合同而对抵押权人造成的损害赔偿；(五)剩余金额交还抵押人。处分抵押物所得金额不足以支付债务 ...
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或者联合管理机构批准，抵押期不得超过企业的经营期限。第二十三条下列房屋不得设定抵押权：(一)权属有争议的；(二)用作教育、卫生、体育等公共福利设施 价款，按照下列顺序处理：(一)支付拍卖费用；(二)扣除应纳税款；(三)偿还抵押权人的债款及违约金；(四)剩余价款交还抵押人。拍卖抵押房地产的价款不足以清偿 ...
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的房屋期权；(四)法律、法规规定可以抵押的其他房地产。 第七条下列房地产不得设定抵押权：(一)地上无建筑物或其他附着物的划拨土地使用权；(二)权属不明或有争议的房地产 时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 第九条以有限产权房屋设定抵押权的，以房屋所有人原出资的比例为限，并须符合国家和本省关于有限产权 ...
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活动。第三条 本规定所称房地产抵押是指房屋所有权人和土地使用权人(以下简称抵押人)以其房地产设定抵押权作为按期偿还债务的担保，将房地产抵押给债权人(以下 条 房地产抵押，当事人双方应当订立书面合同，合同应载明下列内容：(一)抵押人、抵押权人的名称、住所；(二)房地产的处所、建筑面积、用地面积、四至界限 ...
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担保活动。第三条本规定所称房地产抵押是指房屋所有权人和土地使用权人（以下简称抵押人）以其房地产设定抵押权作为按期偿还债务的担保，将房地产抵押给债权人（ 解散、破产或被依法撤销而又不清偿债务的。第二十五条为保护抵押人和抵押权人双方的合法权益，抵押物的处分采取拍卖处分形式，由天津市房地产拍卖事务所进行公开 ...
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房地产转让或者变更时，应当向市房产局申请办理房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门 该建设工程全部建造款的不在此限。以在建工程设定抵押权，必须同时符合以下条件：（一）房屋土建工程完成50%以上或多层建筑封顶、高层建筑达到十层 ...
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银行批准经营信贷业务的金融机构，才能办理商品房按揭贷款，成为商品房按揭（抵押）的抵押权人。第二十二条以按揭形式购买商品房的购房者，必须是具有合法身份证明的 预付不低于房价款百分之三十的购房款；（二）抵押人凭房屋买卖合同及付款凭据，向抵押权人申请商品房按揭贷款，签订商品房按揭（抵押）贷款合同；合同内容 ...
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遗赠人拒绝履行贷款合同任一条款。四、借款人中断购买住房保险六个月。第二十四条抵押权人处分抵押物的方式、办法均按《北京市房地产抵押管理办法》执行。关联法规：地方政府 未取得房屋所有证之前，以抵押人与售房单位签订的《房屋购销合同》所拥有的全部权益设定抵押权，售房单位名称为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；购房 ...
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《房屋所在权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人签发《房屋他项权证》；以在建房地产抵押的，登记机关收存其交验文件的原件 起三十日内，到县级以下地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的《房屋所有权证》向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。第三十二条抵押期满后， ...
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已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。㈡按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地 人不得擅自处分该房地产。抵押期内，抵押人确需对房屋翻建、扩建或改变用途时，必须取得抵押权人书面同意，对抵押合同的内容作相应变更，并到原 ...
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