基金的设立）新建内销商品住宅应当设立维修基金，首期维修基金由房地产开发企业和购房人交纳。新建外销商品住宅可以设立维修基金。新建外销商品住宅出售时设立 ，施工承包合同中可以约定预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的３０％。物业管理企业向开户银行代为支取预付款时，应当提交经业主委员会主任、副主任审核签章 ...
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进行监督，对不符合安全要求和影响公共利益的，应当劝阻制止，责令改正。第三十八条利用物业共用的部位、设施从事经营活动的，不得影响房屋安全和正常使用，并应当征得相邻业主和业主委员会的同意。物业管理服务企业代表业主会收取的相关收益，应当用于增加维修基金和改善共用的设施、设备。第三十九 ...
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的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、公共秩序等内容进行日常维修、养护、管理、服务所收取的费用。住宅电梯、二次供水、消防及5000平方米以上人工湖水体等设施 接受市、区（县）物价局、房地产管理局和业主的监督。第十四条物业企业已收取物业管理服务费的，其他单位和部门不得再向业主重复收取性质或内容相同的 ...
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内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供电、通讯、广播电视等部门负责管理的城市道路、公共排水、公共绿地、城市供水、供气、供电、通讯管线、 给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。(五)业主或业主委员会、物业管理企业、开发建设单位之间就物业维修基金发生纠纷的,当事人可以通过协商、协调解决,协商、协调 ...
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、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等 ...
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的其他职责。第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员 1）条第六十五条违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正， ...
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。建立投诉分级预警机制,快速有效地处置突发事件;五是加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共有部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护业主的合法权益;六是 管理考评体系。建立市、区、办事处（乡镇）三级物业管理逐级检查考核机制,健全市、区两级物业企业监督考核机制。区和办事处要细化目标责任,结合我市创建 ...
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、文昌湖区管委会，市政府各部门，各有关单位，各大企业，各高等院校：《淄博市中心城区老旧小区简易物业管理办法》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行 或者超过规定标准的噪声等违反环境保护规定的行为；(七)占用消防通道等违反消防管理规定的行为；(八)赌博、利用迷信活动危害社会、饲养动物干扰他人正常生活等 ...
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下，成立业主大会，由业主大会或社区居委会选聘物业服务企业，提供专业物业管理服务。（二）后勤式管理，由房屋管理（产权）单位后勤部门负责，对本单位家属院 产权单位筹措原则上不低于50%（单位自筹一部分，公有住房售房款列支一部分，符合使用物业维修资金条件的申领一部分），不足部分由市、区财政根据预决算按1∶1 ...
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支付相应费用的授权协议书。第十六条开立业主大会住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。业主大会住宅专项维修资金 居委会召集业主代表）应当组织有关单位验收，并出具工程验收报告。验收合格后，物业服务企业持相关材料申请使用住宅专项维修资金。第三十条发生危及房屋使用安全等紧急 ...
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