招标人同意，在有形建筑市场招标择优选定符合资质等级要求的专项承包人，并签订专项分包合同，明确双方的权利和义务。中标人应当对招标人负责，专项分包人应当对中标人负责。 、违法分包的。第四十七条施工合同执行结束，发包人根据确认的竣工结付工程竣工结算价款，保留5％的工程质量保证（保修）金，待工程交付使用质保期 ...
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公共服务费实行政府指导价，其他物业的公共服务费由当事人在前期物业管理协议或者物业管理合同中协商确定。物业管理企业应业主的要求，提供代办服务和特约服务费用， 第三十七条维修基金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修、更新和改造，不得挪作他用。业主委员会应当定期公布维修基金的 ...
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；(二)负责选聘物业管理企业的具体工作，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理聘用合同；(三)审议物业管理企业提出的年度物业管理工作计划，监督和评价物业管理企业的 内新建物业的维修，按国家规定或房屋出售合同规定的期限由开发建设单位负责维修；委托物业管理企业保修的，保修费用由双方另行约定。第三十七条物业 ...
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物业管理企业资质证书和工商营业执照，接受业主或者业主管理委员会的委托，根据物业管理委托合同进行专业管理，实行有偿服务的企业。第四条省人民政府建设行政主管部门和市 。第三十四条开发建设单位委托物业管理企业承担住宅法定保修期内的保修义务的，应当将保修费用交由物业管理企业按规定使用。第三十五条物业管理经费的 ...
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，提出工程质量核验与竣工验收报告；12.督促整理合同文件和技术档案资料；13.检查工程预、结算。(五)保修阶段：负责检查工程状况，定期进行回访，鉴定 的，勒令停业，限期补办许可证，并处以10000至20000元罚款。(四)未办理合同登记备案实施监理业务的，限期补办手续，予以通报批评；情节严重的，处以 ...
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）提出竣工验收申请报告；（十六）参加工程验收，核查工程结算。第九条保修阶段监理的主要内容为负责检查工程状况，参与鉴定质量责任，督促施工单位回访、 该工程项目。第二十四条工程建设监理实行总监理工程师责任制。总监理工程师行使监理合同赋予监理单位的权限，领导监理工程师对工程的投资、进度和质量进行全面的监督和 ...
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项目，因规划、设计调整导致商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在批准变更后 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。未按规定提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》或者未按《 ...
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阶段监理、设计阶段监理、施工准备阶段监理、施工阶段监理和保修阶段监理。建设前期阶段、设计阶段、保修阶段是否实行监理，由建设单位自行决定。第十七条 十六条监理工程师发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准、设计规范或者合同约定的质量等要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。监理工程师发现工程施工 ...
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、规范、规程进行勘察、设计，编制勘察、设计文件，并在设计文件实施中，按合同约定履行职责。勘察、设计承包商不得在设计文件中指定使用特定生产经营单位提供的建筑 更换。第二十五条承包商必须按合同约定和国家、省有关规定向业主提出竣工验收报告，办理竣工决算。第二十六条实行建设工程质量保修制度。通过竣工验收的建设 ...
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经过不断探索和实践，逐步推行工程项目法人责任制、工程招标投标制、工程监理制、合同管理制和工程质量终身责任制。改革开放以来，水运基础设施建设得到了很大的发展 移交司法机关处理，承担相应的法律责任。6．逐步建立工程质量保修制度，明确工程质量保修期内应保修的工程内容和范围，强化工程参建单位的质量经济责任。（ ...
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