与处置;5、住宅外立面设计及防盗窗的安装要求;6、禁止行为和注意事项;7、物业管理服务费用;8、违约责任;9、其他需要约定的事项。物业管理单位 装饰装修工程的验收与保修第二十八条住宅室内装饰装修工程竣工后,装修人应当按照合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后,装饰装修企业应当出具室内装饰装修质量 ...
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为一个投票权,不足10平方米的按四舍五入计算;5平方米以下且有房地产权证的非住宅类物业,每证为一个投票权。宝安、龙岗两区以每一平方米为一个投票权,不足一平方米 的实施情况;(二)组织业主委员会的换届选举;(三)代表业主大会签订物业管理服务合同;(四)监督业主公约的实施;(五)配合街道办事处、社区工作站 ...
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主管部门,负责对本市业主大会和业主委员会的成立及活动进行指导、监督和管理。 各县(市)、区房管部门具体负责辖区内业主大会和业主委员会成立及其活动的 届业主委员会产生、备案的材料; (四)业主清册及联系方式; (五)订立的物业管理服务合同; (六)有关法律、法规和业务往来文件; (七)业主和使用人的书面 ...
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根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。3、企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务以及特约服务而取得的物业管理 的编制说明1、在资产负债表“住房周转金”项目下增设“代管基金”项目,反映企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金的结余。本项目应根据“代管基金”科目 ...
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和维护住宅小区内房地产产权人和使用人合法权益的群众性自治组织。管委会在市房地产管理部门主持下,由住宅小区内房地产产权人和使用人选举产生。管委会由主任委员、 卫生;(四)公共秩序;(五)市房地产管理部门规定和委托管理合同规定的其他物业管理事项。第十五条物业管理公司应按照服务项目对住宅小区的房地产产权人或 ...
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需向市建委提出申请,并提供下列文件、资料:1.申请书。申请书应载明拟设立物业管理企业的名称、所在地、注册资本、业务范围等;2.市工商局颁发的《企业 。 第十一条 物业管理企业必须依照物业委托管理合同、市政府有关物业管理法规、技术规范等对物业实行统一管理,为业主及用户提供优质服务,保持管理范围内良好的 ...
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在申请商品房预售许可证时,必须向建设(房管)部门提供包含法律、法规规定的必备内容的合同文本,主要有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,否则,职能部门不予 对未规定提供或未规定进行保修的房地产企业予以资质年检降级或注销资质证书。(五)规范物业管理服务与收费,依法查处物业管理中的不规范行为。要严格执行 ...
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(试行)1999年12月1日物业管理企业会计核算补充规定(试行)一、会计科目及使用说明第204号科目 预收账款1.本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人 的科目。第501号科目 经营收入1.本科目核算企业物业管理(主营业务)活动中,为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等劳务而取得的各项收入,包括 ...
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房地产行政主管部门指定的商业银行维修基金专户。开发建设单位与购房人在办理商品房买卖合同备案时,应当提交已缴存维修基金收据。市和区县房地产部门在办理商品房买卖 将预算所需维修基金划拨到维修基金使用专户。(五)维修工程完成后,物业管理服务企业应当将加盖企业公章的费用清单、发票原件及维修决算报告告知相关业主 ...
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。住宅区具体收费标准,由业主大会或者业主委员会与物业管理企业根据物业管理服务内容,对照分等定级办法在物业服务合同中约定。小区车辆停放管理费、装饰装修垃圾清 供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当直接向最终消费者收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的,可按规定或者约定向委托单位收取手续费, ...
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