小区管委会，并派员主持工作，做好住宅小区的日常管理工作。 二、改革小区管理方式，建立和健全住宅小区管理体制住宅小区应按照本通知要求成立小区管委会或 、有线电视和管道煤气除外)；(6)车辆进出及停泊的管理。2．接受管委会、业主委员会和产权人及使用人的监督，接受市房地产管理局、住宅小区所在地人民政府及其他 ...
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业主个人可以委托住宅区停车场管理单位管理；业主委员会未成立的，由建设单位委托住宅区停车场管理单位管理。利用民用建筑依法配套建设的人防工程用于停车的，依法由人防 设施(包括地面或者地下停车库、立体停车库等)应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用，尚未出售的应当出租，不得闲置不用。停车泊位转让的，受 ...
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物价部门核批各物业管理服务小区综合服务费收费标准的作用；起到引导物业公司按业主要求开展优质服务的作用。因此，各地物价部门要充分认识制定物业管理综合服务费 方面意见的基础上，合理确定，并向社会公布。 二、关于发挥业主委员会作用问题。在成立业主委员会的物业管理服务小区，综合服务费收费标准的制定要充分发挥 ...
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商品住宅维修基金管理办法》第六条第一款第二项规定缴纳维修基金。其中未成立业主委员会的物业管理区域，由申请人持互换产权房的合同向区、县房地局办理维修 维修基金的开户银行交款。申请人在申领房地产权证时应出具收款银行盖章的《上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》(见附件三)。本规定实施前拆迁人和被拆迁人已 ...
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。物业尚未交付使用或者物业已交付使用但尚未成立业主委员会的，新建住宅建设单位是物业管理项目的招标人。业主委员会采用招标方式选聘物业管理企业的，必须经 包括企业资质等级、经营状况、财务状况及经察看的物业管理现场情况等。评标委员会成员及参与评标的有关工作人员不得透露投标文件的评审情况。第二十三条 (中标) ...
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、维修基金的使用应当履行下列程序:(一)物业管理单位持维修基金使用申请表和经业主委员会审核同意的使用方案,报市房改办。(二)市房改办经核实后,拨付核实额度70 、如房屋所在区域内无物业管理单位或未成立业主委员会,由所在社区的居民委员会代为行使物业管理单位或业主委员会的相应职权,本规定另有规定的除外。十 ...
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５月９日广东省第八届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过）第一条为保证城镇建设的顺利进行，妥善处理拆迁城镇华侨房屋，保护华侨业主的合法权益，根据《中华人民共和国 内城镇的以下几种房屋：（一）华侨、归侨的私有房屋；（二）中华人民共和国成立后用侨汇购建的私有房屋；（三）依法继续华侨、归侨的私有房屋。第三 ...
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、发布各区县物业管理服务收费的基准价，应依据成本，提供服务内容、等级并兼顾业主的承受能力。管理费，用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域的巡视、检查 。但若作为提高服务等级、需要突破浮动幅度的，应经业主委员会同意并向物价部门备案；业主委员会未成立的，应经物价部门审核批准。对物业管理企业服务等级的 ...
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与业主会签订消防安全责任书，明确各自的具体消防安全职责；尚未成立业主会的，建设单位应当与各业主签订消防安全责任书。依照前两款规定明确消防安全职责的，应当 的消防安全管理工作，消除火灾隐患；（三）根据物业管理服务合同、业主公约、业主会或业主委员会的决议和决定或者消防安全责任书等的约定，对维修、保养、完善 ...
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办法》等规定，结合本市实际，制定本规定。第二条 本市城区内住宅小区的业主、居住人员、物业服务企业，以及负责人口和计划生育工作的单位、人员，应当 人口和计划生育工作。工会、共青团、妇联、计划生育协会、个体私营企业者协会、业主委员会及企(事)业单位和公民，应当协助人民政府开展住宅小区人口和计划生育工作。第 ...
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