专户。第十九条房地产行政主管部门在住宅专项维修资金专户中，应当建立住宅专项维修资金明细账，以一个物业管理小区或物业管理区域为单位建账，并以房屋户门号设 ；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论 ...
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建成竣工后，由经济适用住房行政主管部门会同有关单位，依照国家验收规范和《住宅小区竣工验收管理办法》进行综合验收，未验收的工程不得交付使用。4、严格工程决算、 配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。第十一条房地产开发企业应当在经济适用住房现售前将 ...
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按规定进行验收备案或验收不合格的建设项目，不得交付使用。第十六条经济适用住房建成后一律实行物业管理。各级房产(建设、房改)行政主管部门应加强对物业 小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。5、管理费。 ...
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的２０％缴作维修基金。（四）产权属政府或业主的住宅区内依法设置的经营性设施的收益，在扣除物业管理企业代办费用后，可以将不低于收益的３０％纳入维修 应当使用江苏省财政厅监制的票据。存入财政专户的维修基金由房管部门按照售房单位、住宅小区、单幢住宅产权人登记总帐和明细帐，并加强会计核算。第十条维修基金自存入 ...
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，城市规划部门不予审批。四、把通邮设施纳入居民住宅楼房、住宅小区配套设施范围，城镇建设主管部门对新建、改建的住宅楼房项目，要通知邮政部门参加竣工验收。五、 ，城建、规划、设计、质监、邮政、建设单位要密切配合，完善住宅楼房设施功能，规范小区物业管理行为，把此项工作建设成为便民、利民、爱民工程。九、本实施 ...
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物业管理品牌，根据工作实际，制定本方案。一、评选范围凡在市物业管理主管部门注册、登记并在洛阳市辖区内从事住宅物业管理活动的企业均可参加评选。二、组织领导为加强 小区进行公示；3．分别在市、区物业办设置举报电话，并在媒体和物业管理企业所管理小区公布；4．根据市、区物业办收集到的各种资料，由组委会评出10 ...
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维修保障机制，维护房屋所有人的合法权益，根据国务院《物业管理条例》及建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》等有关规定，结合我市实际，制定本办法 幢楼业主按所占建筑面积的比例分摊。(二)不上人屋顶的维修，由其覆盖范围下各层的业主按所占建筑面积的比例分摊。可上人屋顶(包括屋面和周边护栏 ...
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。要严格控制工程环节中的不合理转包，加强开发建设企业的成本管理和监督。4、要完善住宅小区的竣工验收制度，推行住房质量保证书和住房使用说明书制度，确保 管理水平的提高。房地产行政主管部门要加强对物业管理企业的监管，认真落实居住小区物业管理的法规和规章制度。 三、加强领导、统筹安排，保证改革顺利实施1、要 ...
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业主委员会委托，由物业管理企业负责维护管理；没有物业管理企业的，可委托电梯厂商等相关单位负责维护管理。十二、增设电梯可在条件成熟的小区先搞试点， 、共用设施设备维修基金。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部财基字[1998]7号)，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、 ...
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包括征地和拆迂补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等7项因素，利润控制 家庭，可以优先购买经济适用住房。第十条廉租住房纳入住宅区物业管理范围的，按照市有关住宅区物业管理的有关规定进行管理。第十一条本试行办法从1999年1月 ...
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