《关于制定沈阳“翔凤·山水国际”一期住宅小区前期物业服务收费标准的请示》收悉。为规范物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，对沈阳“翔凤·山水 内容标准时，才可按全额收费标准计收。 六、物业管理单位要与业主签订物业服务合同，明确物业服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等事项。并按照 ...
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合同数确定，一份合同计为一个业主人数。二、关于建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配 根据《物权法》第八十条的规定，在前期物业管理期间，建筑物及其 职责，维护广大业主的合法权益；要对物业服务企业加强监督管理，推进物业管理市场有序竞争，促进物业服务企业不断提高服务水平；要倾听群众意见，认真解决群众反映的 ...
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(四)公共秩序；(五)市建设行政主管部门规定和委托管理合同规定的其它物业管理事项。第十五条物业管理企业应按照服务项目对住宅小区的房地产产权人或使用人收取服务费， 产权人和使用人有权投诉，若造成损失的予以赔偿。第二十九条住宅小区管理的达标考评按照《全国文明住宅小区标准》、《全国文明住宅小区达标考评办法》 ...
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，应成立一个业主大会。2、首次业主大会会议的召开符合业主大会成立条件的物业管理区域，建设单位应书面报告街道办事处(乡镇政府)，街道办事处(乡镇政府)在接到书面 临时公约、房屋使用说明书。建设单位与房屋买受人签订的房屋出售合同，应包含前期物业服务合同的内容，并将业主临时公约、房屋使用说明书、经规划部门 ...
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服务等窗口岗位为重点，推进全行业规范服务达标。附件一：不同房屋类型的物业管理要求 各区、县要根据物业管理行业规范服务达标的计划，针对各类居住房屋的类型 房地(房管)部门要责令其限期整改，同时可以或者建议降低其资质等级，直至取消其物业管理经营资质： 1．不履行物业管理合同和有关法规规定义务的； 2．管理 ...
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各市、地、州建委、房地产管理局(处)：现将建设部33号令《城市新建住宅小区管理办法》转发你们。根据33号令精神和建设部房地产业司领导最近考察我省新建住宅小区时 各地政府对第三产业的优惠政策。物业管理本着“谁受益谁负担”的原则，实行有偿服务。其收费，有明文规定的，按规定标准收取；合同已确定的，按确定标准 ...
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必须经当地物价部门备案同意后方可收取。第十九条 商品房预售必须取得房地产管理部门的《商品房预售许可证》。 《商品房预售许可证》的发放，应当符合建设部《 制度的规定》；(四)《商品房买卖合同示范文本》；(五)前期物业管理服务方案，包括拟定的前期物业管理企业、物业管理服务等级、物业管理服务收费标准、具体 ...
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必须经当地物价部门备案同意后方可收取。第十九条 商品房预售必须取得房地产管理部门的《商品房预售许可证》。 《商品房预售许可证》的发放，应当符合建设部《 制度的规定》；(四)《商品房买卖合同示范文本》；(五)前期物业管理服务方案，包括拟定的前期物业管理企业、物业管理服务等级、物业管理服务收费标准、具体 ...
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一条老小区整治转轨前应进行民意调查，广泛征求业主的意见，整治方案尽可能结合小区管理的实际情况。整治中应同步成立业主委员会，充分发挥其自治与配合作用。第二十 与服务。第三十条业主委员会与物业管理企业或相关专业服务公司参照公共服务项目等级收费标准，在委托合同中确定具体的收费标准、方式。第三十一条小区内排水 ...
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管理企业应与本企业员工签订安全管理服务协议或在双方签订的劳动合同中明确双方的安全管理服务责任。各物业管理企业在承接物业时应对物业作仔细检查，并将工程建设 》(成房物管[2005]11号)的规定进行。(三)对红外报警安防系统，在承接物业时进行严格验收，并确保其使用功能正常发挥；发现不能正常使用的，及时报 ...
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