，权利人申请初始登记。(二)转移登记：房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织、法人或者其他组织合并(分立)、 申请登记的房屋，在转让人房屋登记档案记载的范围内；与转让合同约定的标的物一致；合同约定转让的为房屋所有权。申请登记的房屋，无司法机关、行政 ...
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房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。关联法规：全国人大 管理等企业内部管理制度的文件；(二)进入被检查单位进行检查，查阅房地产估价报告以及估价委托合同、实地查勘记录等估价相关资料；(三)纠正违反有关法律、法规和 ...
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，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告。第二十五条拆迁人 的，可以向原评估机构书面申请复核估价；对复核结果有异议的，可以向市房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。拆迁房屋的评估技术规范、评估争议处理程序和有关 ...
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的营业税税额为计税依据。（三）印花税，税率０．０３％，计税依据为合同交易金额。（四）土地增值税，税率３０％－６０％（四级超率累进税率） 条对于所有应在市本级纳税的房地产项目，必须使用市本级地税机关的标有“市直”字样的房地产业专用收据和房地产业专用发票（包括销售不动产专用发票和转让无形资产专用发票），即 ...
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遵守《昆明市城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》。转让合同必须报土地使用权出让受理部门备案，并按规定支付土地收益费和手续费。转让价格明显低于市场价格的，市 1）条第十一条外商投资企业取得土地使用权后，要从事房地产开发经营的，还必须具备房地产开发经营资格（中外合资、合作企业，只要一方具备资格即可），凡 ...
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出让土地使用权的基准地价，由市土地管理局会同市物价局、市国有资产管理局、市房地产管理局等部门综合平衡后报市人民政府审定，作为土地使用权出让价格的基础。基准地价 利用土地，其中开发建设投资不少于项目总投资额的２５％。第二十四条土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时，出让合同和登记文件中所载明的 ...
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。计算增值额扣除的具体比例为：（一）财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行 单位代征。第八条土地增值税的纳税程序：（一）纳税人应在转让房地产合同签订后７日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权 ...
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四条征用、划拨土地按以下规定办理土地使用权登记手续：(一)新开工的大中型建设项目，土地使用者应当在接到政府批准用地文件之日起30日内持批准用地文件申请 持国有土地使用证、土地使用权出让合同、土地开发利用现状材料、转让合同、地价评估书、缴纳税费凭证申请国有土地使用权变更登转让房地产时,房屋已建成的，还应 ...
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出让土地使用权的基准地价，由市土地管理局会同市物价局、市国有资产管理局、市房地产管理局等部门综合平衡后报市人民政府审定，作为土地使用权出让价格的基础。基准地价 利用土地，其中开发建设投资不少于项目总投资额的２５％。第二十四条土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时，出让合同和登记文件中所载明的 ...
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，需无偿提供给政府部门使用的配套项目，确定分摊扣除项目金额。五、关于对有些房地产项目以租赁形式取得收入，是否作为房地产转让取得的收入问题。根据中华人民 增值税的时点，即在2001年1月1日以前签订《商品房购销合同》的，无论何时取得房地产转让收入，均可继续享受免征土地增值税政策，否则一律恢复征收土地 ...
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