在物业销售前根据当地政府指导价范围制定，并签订书面的前期物业服务合同，报当地政府价格主管部门备案。前期物业服务收费确需超过政府指导价水平的，应当报当地价格 在物业管理区域内公示30日以上，业主有权查阅相关资料。经业主大会同意的，物业服务企业与业主委员会重新签订物业服务合同；采用书面征求意见的，应当经 ...
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物业项目，不予办理《商品房预售许可证》。开发单位在进行公开招投标前，要制定《业主临时公约》。开发单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》，应作为《商品房买卖合同》中的一部分，向买受人明示。五、社区应指导和监督业主大会、业主委员会的组建工作，到2010年，全市90 ...
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。 第九条开发建设单位在销售(含预售)房屋时，应当与购房人签订前期物业管理协议，凡涉及业主共同利益的约定应当一致。该协议作为房屋销售合同的附件 表决权、选举权和被选举权；(二)依法监督业主委员会的工作和物业管理企业的管理服务活动；(三)享有与所交纳物业管理服务费相应服务的权利；(四)法律、法规及规章 ...
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县(市)、区人民政府的其他有关部门按照各自职责，协同实施本条例。第七条物业管理应当逐步向社会化、专业化方向发展，通过市场竞争，提高管理水平，改善人民生活 成立后，由业主委员会选聘的物业管理企业对住宅区进行物业管理。第十条开发建设单位在销售(含预售，下同)房屋时，应当与购房人签定前期物业管理服务协议，并 ...
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协商定价的方式确定。第四章 物业管理服务第二十四条新建物业投入使用至业主委员会成立并聘用物业管理企业实施物业管理前的前期物业管理，由开发建设单位委托物业管理 由司法机关依法追究刑事责任。第四十九条业主委员会与物业管理企业因履行物业管理聘用合同发生纠纷时，可由物业行政管理部门调解，也可以依法申请仲裁或向 ...
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买受人共同利益的约定应当一致。开发商在签订前期物业管理服务协议时，要明确公共照明费、电梯使用费、物业管理服务费按月缴纳，不得预收。水费、电费 报当地价格主管部门和房地产行政主管部门备案。非住宅物业服务收费具体标准由业主委员会与物业管理企业参照当地非住宅物业管理服务政府指导价格协商议定，并报当地价格主管 ...
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城乡建设委员会(以下简称市住房城乡建设委)建立全市统一的物业企业资质动态监管平台，依据法律、法规、规章和规范性文件的相关规定，制定《物业服务企业违法违规 他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标 《前期物业管理招投标管理暂行办法》第二十五条第二款 《前期物业管理招投标管理暂行办法》第二十五条第二款 ...
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案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。 二 人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业 ...
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标准，每月每平方米建筑面积1.50元。 二、别墅部分物业服务收费实行市场调节价，由物业管理企业与业主约定具体收费标准。 三、对外商业网点、门市房和 接受监督查询。 七、成立业主大会或业主委员会后，由物业管理企业与业主委员会签订物业服务合同，协商确定物业服务收费标准。同时,前期物业服务收费指导标准废止。 ...
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的管理、服务工作；(七)督促业主和使用人履行业主公约，交纳物业管理服务费和房屋公共维修金；(八)协调业主和使用人与物业管理企业的关系。业主委员会不得直接 市建设主管部门应当建立投诉受理制度，接受业主委员会、业主和使用人对违反本条例行为的投诉。第四章 物业的前期管理与移交第二十六条 开发建设项目在方案 ...
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