，持下列材料向物业管理行政主管部门办理登记：(一)业主委员会登记申请书；(二)业主委员会委员名单；(三)业主委员会办事规则。物业管理行政主管部门应当自受理登记申请之 物业管理企业，物业管理企业应当将装修房屋的禁止行为和注意事项告知业主或者使用人。物业管理企业应当对装修房屋活动进行指导和监督。第三十九条 ...
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行政主管部门应当加强对物业管理行业协会的指导和监督。第二章 业主、业主大会及业主委员会第六条 房屋的所有权人为业主。进行房屋权属登记的，房屋所有权证记载的 表决采取记名投票方式。第十三条 业主大会可以制定和修改业主委员会工作规则，撤销业主委员会的不当决定。第十四条 业主大会依法作出的决定，对本物业管理 ...
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、电信、环境卫生、园林绿化等市政服务单位在社区的服务情况进行监督。指导和监督社区内社会组织、业主委员会、业主大会、物业服务企业开展工作，引导和规范业主 委员会成员；鼓励社区党组织、社区居民委员会、业主委员会成员交叉任职。（二）创新社区民主管理机制。完善社区居民会议规则，社区居民会议每季度召开一次；推进 ...
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管理专业服务人员执业名册建立等配套文件以及（临时）管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则、（前期）物业服务合同和房屋使用说明书示范文本。各区（市 监督。要督促街道办事处、乡镇政府积极指导社区居民委员会更好地发挥对业主大会、业主委员会的指导、监督作用，加强对筹备成立业主大会工作的研究，进一步促进 ...
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分为定期会议和临时会议。业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。业主委员会应当于业主大会会议召开十五日前通知全体业主。经百分之二十以上 依照本条例规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会。物业所在地的物业管理行政主管部门应当指导业主召开首次业主大会。第十条业主委员会是业主大会的执行机构， ...
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工作，区、县房地产管理部门对本辖区内物业管理活动进行监督管理，指导业主委员会的工作，协调业主委员会与物业管理企业的关系。建设、规划、工商、物价、公安、 参加业主大会筹备组。第七条业主大会筹备组应当履行下列主要职责：（一）拟定业主公约草案、业主大会议事规则草案；（二）拟定业主委员会的选举办法草案；（三） ...
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职外，还应审议通过以下事项：（一）业主大会和业主委员会议事规则；（二）业主委员会日常工作权限；（三）业主委员会选举办法；（四）物业管理企业的选聘 服务中的重大问题；接受物业管理行政管理部门、街道办事处的指导和监督，积极配合社区建设管理。第十七条业主委员会主任享有下列权利：（一）负责召开主业委员会会议； ...
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；建立社区保安队员与物业保安人员的联动机制；加大治安宣传力度，不断提高业主自我防范意识。此项工作由市公安局牵头，市房地资源局、市消防局等部门 责任心强、公正廉洁，具有社会公信力和一定组织能力的业主委员会成员。区(县)政府将街道(乡镇)对业主委员会指导监督职责的履行情况纳入考核范围。街道(乡镇)、居委会 ...
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责任。 第五章使用管理 第二十七条电梯、自动扶梯在使用过程中，其业主应当履行下列义务：(一)确定电梯、自动扶梯的合理开放时间；(二)根据电梯使用说明 结论承担技术责任；(二)对所实施年度检测的电梯、自动扶梯承担技术监督责任，指导、监督维修保养人员进行日常维修保养工作；(三)接到对其监督的电梯、自动扶梯 ...
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、园林绿化等市政服务单位在社区的服务情况进行监督。指导和监 督社区内社会组织、业主委员会、业主大会、物业服务企业开展工作，维护社区居民的合法权益 办事处法制建设步伐，省级人民政府要积极研究制定城市基层人民政府或者它的派出机关指导社区居民委员会工作规则。 （二十四）落实领导责任制。要把加强和改进社区居民 ...
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