年开发能力的30%。第八条 开发经营企业动迁回迁率达到95%以上方可进行商品房预售；动迁回迁率在85%以上，不到95%，有保证回迁措施，并与 六)未经房地产行政主管部门批准、私自为承购人转让商品房销售合同及有关凭证的。第二十条 城市规划区以外农场、林场、工矿区的商品房预售，集资建房、合作建房、解危解困 ...
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月21日起施行。市长韩正二○○四年四月二十一日上海市人民政府关于修改《上海市房地产转让办法》的决定（2004年4月21日上海市人民政府第21号令发布）市 总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同；（二）已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房 ...
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规定办理备案登记手续的；4．预售后又设立抵押的；5．违反商品房预售合同条款的，私自为承购人转让商品房预售合同及有关凭证的；6．未履行有关物业管理约定的。 第十七条房地产行政主管部门工作人员在商品房预售管理中失职、渎职，或利用职权弄虚作假、徇私舞弊、敲诈勒索的，视情节轻重，依法给予行政、 ...
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（１９９４年４月１２日晋政发〔１９９４〕４２号文发布）第一条为了加强商品房预售管理，保护交易双方的合法权益，维护房地产市场秩序，根据国务院发展房地产业的有关规定 ，应以外销为主，预售合同须经公证机关办理公证手续。第八条办理了商品房预售交易登记手续的单位和个人，在商品房未竣工前进行转让、交换、抵押、赠与 ...
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，必须依照规定到当地房地产市场管理部门办理过户手续”，“要建立土地使用权转让、商品房屋预售、商品房向境外销售的审批制度，未达到一定投资比例和施工进度的商品 商品房，须具备下列条件：（一）持有市计委下达的商品房项目建设计划文件，或国有土地使用权出让合同；（二）持有建设用地规划许可证、建设用地许可证和建设 ...
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办理《商品房外销许可证》，必须具备下列条件之一并提交相应证明：（一）土地使用权出让合同规定向境外销售的；（二）经市政府有关部门批准向境外销售的。第八条 到市房产产权管理部门办理房屋所有权证。第十条商品房在预售期间转让的（含外销），由转让双方凭经鉴证的《商品房买卖合同》，到市房地产市场管理处办理转让交易 ...
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购房人与房地产开发企业、物业管理企业签订的遵守公约的承诺书；签订商品房买卖合同的，在办理商品房交易过户手续时提交购房人与房地产开发企业、物业管理企业签订的 管理中的义务主要包括守法义务、服从产权人大会及管委会决议义务、交费义务、转让或出租房屋的告知义务、合理使用房屋及公共部位和设施设备义务、承担责任 ...
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及违约金；（四）所剩余款退还抵押人。第四十七条房地产开发企业预售商品房应符合《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的条件，并已确定竣工交付日期，经 与转让双方协商一致，受让人与土地管理部门签订出让合同，并与转让人签订转让合同。（四）受让人按出让合同的约定向土地管理部门缴纳出让金后，将约定的成交价扣除 ...
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市国土、房产部门收到报送的测绘结果后，应在7个工作日内进行确认。开发商在商品房转让过户前应将已经国土、房产部门确认并加盖印章的测绘结果送房地产交易中心备案， 申请人。但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。第十条对制作虚假商品房交易合同偷逃税费的责任人，由市有关职能部门依法进行查处。第十一条凡发现任何 ...
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使用权出让，可采取协议、招标、拍卖的方式。商业、金融、旅游、娱乐、服务、商品房用地，有条件的可采取拍卖、招标方式，暂不具备条件的，可以采取协议的 。第四十四条以划拨方式取得的土地使用权，经有批准权的人民政府批准转让的，受让方应当在转让合同签订之日起20日内办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳 ...
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