：市政府为加强城市基础设施建设，从1986年以来，陆续开征了“四源”费、综合开发市政费和分散建设市政费。征收的上述三项费用，对我市城市基础设施建设发挥 综合开发市政费。危旧房改造小区的综合开发市政费(包括经市计委批准的缓缴的)，以市物价局批准销售商品房价格之日作为起征日期，由建设银行城建支行按危房改造 ...
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开发办和中标单位签订小区建设责任书。中标单位要按规定缴纳工期、质量保证金。 五、开发单位持《中标通知书》、开发办下达的预备计划，办理规划用地许可证，并委托拆迁。 实施开发建设。 十一、城市规划区的旧村改造一律纳入综合开发，不允许任何单位以自建自用的名义从事商品房开发经营。确属自建自用的，经市规划处、市 ...
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立项审批，仍按市计委、市建委沪计投(1993)106号文执行。高档房地产开发建设项目建筑面积在10万平方米以下或总投资在2亿元以下的立项及 发放建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，房产管理部门不得发放商品房预售许可证和房产证。三、严格高档房地产开发项目的资金管理。不准将国家预算内资金用于高档房地产 ...
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，今后凡未经城市建设行政主管部门的初审同意，一律不许批准成立新的城市建设房地产开发公司，已经成立的，不论其隶属关系如何，都必须接受当地建设行政主管部门的 要拿出专项资金，加快解危、解困和“安居工程”的实施步伐。据房地产开发公司都要承担所开发商品房面积20%以上的微利居民住宅建设任务。力争在二至三年内， ...
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建设中，要认真总结经验，逐步健全、完善管理规定；各房地产开发公司，要认真按规划建设，严格执行商品房价格，及时上缴政府有关费用。 昆明市人民政府一九九一年九月四日 昆明市 在小区规划范围内，任何单位一律不得分征分建。 二、凡确定由房地产开发公司统一开发建设的小区，因特殊情况，确需在小区内进行分建的项目， ...
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房地产按所取得的收入的0.5%预征。纳税人应对适用不同预征率的房地产开发项目分别核算，对不能分别核算的，从高适用预征率征收土地增值税 增值税清算审核报告；(三)《商品房预售许可证》；(四)项目竣工验收证书；(五)无偿提供公共配套设施的材料；(六)房产出售情况表；(七)开发项目成本扣除情况表及其说明；( ...
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列收入，不扣除相应的成本和费用。 四、土地增值税的扣除项目(一)房地产开发企业办理土地增值税清算时计算与清算项目有关的扣除项目金额，应根据土地增值税 凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料；(三)主管 ...
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“甲”列下的“空置面积中”明确为“商品房空置面积中”。4、相关栏目中的“安居工程”指标均改为“经济适用住房”指标。 二、2000年房地产开发统计年报资料根据“房地产 范围内的计划单列市数据；各地的汇总数据应包括中央各部门所属公司在当地开发建设的数据。各地要将本地区年报分析报告随统计年报一并上报。 四、 ...
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制度(1)明确存货管理范围。根据国家统一规定对存货的范围作出具体规定。房地产开发企业临时出租房、周转房应作为存货管理。(2)明确存货计价方法。企业增加的 预测方法以及企业开发产品定价方法。3．制定销售日常管理制度。明确对销售合同管理、工程价款结算程序管理权限和办法，根据房地产市场情况确定商品房最优存量 ...
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。(4)资金需求量大。(5)房地产开发风险大。这些特点决定了它们在资金的筹措，产品价格的形成，工程价款的结算，商品房的销售、出租，成本核算与 。明确临时设施摊销、清理的财务处理办法。(八)建立施工企业专项工程(房地产开发企业固定资产购建)管理制度1.建立项目可行性分析制度。明确可行性分析的责任部门， ...
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