拆迁评估技术规范（试行）第一章总则第一条（制定依据）为了规范征用集体所有土地房屋拆迁补偿估价行为，维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《上海市 价格＝类似工程单价×Ｋ×建筑面积第十四条（居住房屋成新的确定）居住房屋折旧以成新折扣法计算，并结合房屋的维护、保养、使用情况，最终确定房屋 ...
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.04.05.06.07.08.09.010.0系数1.000.950.910.870.820.780.730.690.640.60表3非住宅拆迁作价房屋原用途调整系数表（K2）序号房屋原使用性质调整系数1商业、金融业、保险业0.12娱乐业、餐饮业0.953办公0.94服务业0.855工业，仓储业 ...
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业主。第十三条未售出的空置商品房维修时，开发建设单位应按空闲的房屋建筑面积比例分摊房屋共用部位共用设施设备的大修、更新和改造实际费用。第十四条维修 、消防设施、道路、绿地、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第二十三条购买住宅区外的非住宅商品房以及上市交易且未缴交维修基金 ...
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清典。拆迁人应当向公证机关办理证据保全。第十八条拆除违法建筑、超过批准使用期限的临时建筑，不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，拆迁人按照其建筑材料 由市房屋拆迁管理部门或其委托的机构责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米２０元以上５０元以下的罚款。第四十三条拆迁人违反本办法的规定 ...
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拆迁评估技术规范（试行）第一章总则第一条（制定依据）为了规范征用集体所有土地房屋拆迁补偿估价行为，维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《上海市 价格＝类似工程单价×Ｋ×建筑面积第十四条（居住房屋成新的确定）居住房屋折旧以成新折扣法计算，并结合房屋的维护、保养、使用情况，最终确定房屋 ...
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及上、下水管线老化更新，电表增容等一般性大修项目；３、抗震加固；４、综合维修；房屋大修也可根据甲乙方共同确定的大修项目，实行定额预算成本承包。（五）、小区共用 、化粪池、变电室等的维修。注：１、小区共用设施维修费按已建成交付使用的房屋建筑面积分摊，由产权单位按年交纳。２、花园别墅的共用设施更新费由甲乙 ...
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第一条为加强住宅共用部位、共用设施设备维修基金的管理，保障住宅正常的维修、使用，根据建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的 内属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。其用部位共用设施的项目应依照本市住宅公用建筑面积分摊原则在《物业管理公约》约定 ...
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第三人见证，并在评估报告中做出相应说明。征收评估所涉及的房屋建筑面积测量标准依据建设部《房屋测量规范》执行。第十六条 评估机构应当依照《房地产估价规范》 和结构可根据造价部门或行业管理部门公布的数据确定。（六）房屋的装修及附属物价格，按照实际使用状况结合评估时点的市场价格计算。第二十九条 对于不适用“ ...
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的建筑、经营点及摊位不予补偿安置。拆除未超过批准期限的临时建筑，按照其建筑面积的重置成新价结合剩余期限给予补偿。但在临时建筑规划许可证中载明因城市 人民政府批准可以给予货币补偿。拆迁人在拆迁范围内或相同区位修建与被拆除房屋使用性质相同的房屋，被拆迁人要求在拆迁范围内或相同区位实行产权调换的，应予优先 ...
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应当使用规范文本，拆迁补偿安置协议书规范文本由市房管部门统一制作。第七条房屋拆迁公告发布时，对连续2年享受最低生活保障待遇且被拆除房屋建筑面积 拆迁当事人平等协商确定，或者委托房产估价机构评估确定，不得单方强制确定。第十条房屋拆迁补偿基准参照价格为拆迁当事人协商确定拆迁补偿金额及拆迁补偿价格评估的参考 ...
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