售管理意见的通知》（鞍政办发〔2006〕87号），实行商品房预售许可公告制度。对未取得预售许可证预售商品房、发布虚假信息、囤积房源、哄抬房价等违法预售 ），对新建住宅入住环节收费实行目录管理，目录以外的收费一律禁止，进一步开展房地产市场入住环节收费的专项检查，切实维护广大居民的合法权益。（责任单位：市 ...
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是否存在擅自变更规划设计方案，侵害购房人合法权益问题；四是是否存在未取得施工许可证擅自开工建设问题；五是是否履行开、竣工时间，按期交付使用，公建配套设施 登记备案的行为；八是是否按规定收取预售款项，并专门用于相应的工程建设等。3. 房地产经纪行为。一是从事房地产经纪咨询活动的机构是否向工商行政管理部门 ...
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土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》和《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）及土地 在整个预（销）售的房地产开发建筑面积达到可销售总建筑面积的比例85％（含）以上的。（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的 ...
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他有关规定，本市内销商品房将实行销售许可证制度，现将有关事项通知如下：一、预售、现售商品房，房地产开发企业均须向北京市房地产管理局申请。经审核，符合规定 方可销售。自1995年5月1日起，凡未取得《北京市商品房销售许可证》的，其商品房不得预售、销售。 二、商品房买卖成交，买卖双方须按有关规定办理买卖立 ...
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批准书》、规划管理部门颁发的《建设用地规划许可证》、钉桩坐标成果通知单。(三)办理期得权益房屋抵押登记，除按房地产抵押登记的规定，提交有关相应文件外，还 评估报告。5．抵押合同。合同中应有如下条款：在建房屋抵押后，是否准予预售，已预售的房屋是否解除抵押；在建房屋抵押期限内房屋竣工，办理房屋抵押登记； ...
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改善性功能的食品以及普通食品宣传保健功能的广告。房地产广告方面，重点查处未取得房产预售或销售许可证即发布预售或销售广告的行为，以及表述含糊，引人 广告审查申请。(七)各级建设部门负责对本辖区房地产企业发布的广告进行监督，发现未取得房地产预售或销售许可证书即发布房地产预售或销售广告的，报同级工商行政管理 ...
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或者资料;(五)可以证明抵押房地产价值的资料。第十六条以在建工程办理抵押的，应当提交《国有土地使用证》或者用地证明文件、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划 人同意，不得销售已抵押商品房。以在建工程已完工部分设立抵押的，不得办理预售商品房按揭贷款抵押。第十九条抵押关系终止时，抵押当事人应当自终止之日 ...
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监管，不断繁荣房地产增量市场。为防范市场风险，保护购房人权益，保证住宅小区功能的完善，适当调整商品房预销售条件：1.规划定点范围内拆迁许可证确定的拆迁 合同备案，实行商品房销售全程动态管理；房管部门和金融机构应切实加强对商品房预售款的监督管理。本市市区开发建设的住宅区房屋(含商品房、经济适用房、征地 ...
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。房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。第五条长春市房地产管理局、各县(市)人民政府房产行政主管部门是本辖区建制镇以上城市市区房屋所有权登记的行政 规划许可证、工商营业执照及有关证件，申领商品房预售许可证后，报登记机关登记备案。第六节灭失登记第四十六条房屋因倒塌或焚毁等原因灭失的，其 ...
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，对项目资本金落实不足的，不得受理招标申请，不颁发施工许可证。属房地产开发项目，不得办理房屋预售许可证。(三)加强工程承包合同的监管。建设单位、施工单位 基础设施项目、公路交通项目、“普九”建设和学校建设项目、重点企业建设项目、房地产开发项目、移民工程项目、市政设施建设及维护项目、水电建设项目等已发生 ...
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