使用者作为抵押人，将土地使用权或土地使用权连同地上建筑物和其他附着物作为抵押物，向抵押权人提供债务履行担保的行为。第二十九条土地使用权转让、出租，必须同时具备 人，并书面通知承租人，抵押合同期间，原租赁合同继续有效；抵押权人处分抵押人已出租的房屋连同土地使用权时，原租赁关系终止，原承租人在同等条件下有 ...
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房地产抵押；当事人应当签订书面合同。有下列情形之一的房地产，不得设定抵押权：（一）无房屋所有权证书、土地使用权证书，或者权属有争议的；（二）建设 ，双方当事人应当从抵押合同签订之日起6o日内持抵押合同、土地使用权证书和房屋所有权证书到县级以上人民政府房产行政管理部门申请抵押登记，并到土地行政管理部门 ...
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一并办理抵押登记的，可分别确认其抵押效力。但在实现抵押权时，应将土地使用权与房屋所有权一并拍卖，抵押权人仅对其抵押物的拍卖价款享有优先受偿权。18 四十九条第一款的规定主张转让行为无效的当事人，应当是合法权益受到损害的抵押权人或者受让人。抵押人主张转让行为无效的，人民法院不予支持。21、[非典型担保的 ...
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的，由当地房地产主管部门责令改正，并依法予以处罚。(二十一)经济适用住房设定抵押权的，应当提供申请经济适用住房时已纳入家庭人均年收入、人均住房面积计算的其他家庭 签订书面抵押合同，并按规定办理抵押登记手续，由登记机关按有关规定向抵押权人颁发《房屋他项权证》。抵押值以届时经济适用住房价格核定。设定抵押权 ...
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使用者作为抵押人，将土地使用权或土地使用权连同地上建筑物和其他附着物作为抵押物，向抵押权人提供债务履行担保的行为。第二十八条土地使用权转让、出租，必须同时具备 人，并书面通知承租人，抵押合同期间，原租赁合同继续有效；抵押权人处分抵押人已出租的房屋连同土地使用权时，原租赁关系终止，原承租人在同等条件下有 ...
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记抵押登记情况，加盖房地产抵押专用章。以国有土地使用权或房屋进行抵押的，自登记日起30日内向抵押权人颁发《他项权利执照》。 六、房地产抵押变更 (1988)第82号文件的有关规定办理。 十、房地产抵押登记收费按《北京市城镇房屋所有权登记暂行办法》第十三条规定和《国家土地管理局关于土地登记收费及其管理 ...
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抵押人应当书面通知其他共有人；(八)以出租的房地产抵押的，抵押人应当书面告知抵押权人和承租人；(九)以预购商品房抵押的，其预售合同应当经所在地房地产交易机构登记。第 。第十一条以未付清房款的预购商品房和在建房屋抵押登记的，抵押权人必须是金融机构。以在建房屋抵押登记的，其投入建设的资金应当达到工程建设总 ...
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在合同签订之日起三十日内到房地产行政管理部门办理房地产变更登记。凭变更后的房屋所有权证书，到土地行政管理部门办理土地使用权变更登记手续。第九条办理房地产转让 决定查封或者以其他形式限制房产权利的；(四)共有房屋，未取得其他共有人书面同意的；(五)已抵押，未经抵押权人同意的；(六)不符合安全标准的。第二 ...
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用地批准书；(二)持有建设工程规划许可证副本和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，房屋开发建设的工程量达到工程建设总量的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和 四条处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押的房地产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。第二十五条有合法权属 ...
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幢房屋所占有的土地使用权整体不可分割。 第八条出售的房地产(不含商品房)，必须具有房屋所有权证和土地使用证。 第九条开发建设的商品房，包括期房(含境外销售)，售前均 的到市房地产产权市场管理处办理抵押登记。抵押登记后由抵押权人领取《房屋他项权证》，并按房屋抵押价款的千分之二缴纳手续费。手续费由抵押双方 ...
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