管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。第五条 上海市房屋土地管理局(以下简称市房地局)是本市物业管理的行政主管部门，负责组织实施本条例。区 合同终止之日发生的前期物业管理服务费用，由住宅出售单位和买受人按照住宅转让合同的约定承担。第四十七条 新建商品住宅交付使用时，除住宅转让 ...
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要与承租企业(改制企业)签订土地租赁合同。集体所有土地租赁合同文本由市土地行政主管部门统一制订。以租赁方式取得的土地使用权不得擅自转让、转租和抵押。如确有 受理登记、核发权证。2、1983年12月10日以后经批准建造的房屋，在提交建设项目批准文件、土地使用证、建设工程规划许可证(建筑许可证)、竣工验收 ...
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商品房在竣工交付前可以预售。预售必须符合下列条件：(一)有土地使用权有偿出让合同和土地使用证；(二)有建设用地规划许可证；(三)有建设工程规划许可证；(四)有 、外商驻华机构销售，应符合《无锡市城镇房产交易管理办法》的有关规定。房屋转让前，须经房地产估价机构进行价格评估，共有房产进行涉外交易的，必须 ...
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名称及违约责任。凡计入了商品房套内建筑面积销售价格的共有建筑面积与公共配套房屋建筑面积，一律不得再进行重复销售；任何人不得侵占或擅自改变公共建筑面积空间与 转让预售的商品房时，应与受让人、预售人订立预售商品房转让合同。预售的商品房转让时，原商品房买卖合同载明的权利、义务依约定依法转移。已办理按揭的预售 ...
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房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；(三)房屋买卖、赠与、交换。国有土地使用权出让：是指土地使用者 的税款。符合上述减免税范围的纳税人，应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申请办理减征或者免征契税手续。关联 ...
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支取?(三)改为备案的审核事项?1.企业住房制度改革方案? 三、减少的核准事项?(一)取消的核准事项?1.出租房屋事前审核?2.单位房屋转让?3.房屋拍卖?4.外地人员购买私房?5.房屋有偿换房?(三)改为备案的核准事项?1.业主委员会确认? 四、减少的备案事项?(一)取消的备案事项?1.业主公约 ...
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受让人或承租人具有同等约束力。转让人或者出租人应当自物业转让合同或者租赁合同签订之日起15日内，将物业转让或者出租的情况书面告知业主委员会和物业管理企业。 管理服务收费包括下列项目：㈠公共性服务收费，实行政府定价，包括物业管理范围内房屋建筑与装修管理、公共设施、设备的日常养护与维护、交通管理、消防管理 ...
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(二)有国有土地使用证和地上建筑物、其他附着物产权证明；(三)抵押年限不得超过原出让、租赁或者转让合同约定的年限；(四)抵押人必须履行土地使用权出让、租赁或者 第五十二条以划拨土地使用权作价入股与其他单位或者个人联建房屋、兴办企业，以房屋作为条件与其他单位、个人合资、合作从事经营性活动，以及利用地上 ...
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承担赔偿责任。第三十一条已经预售商品房屋并签订预售合同的，预售人转让该房地产开发项目，原商品房屋预售合同由项目受让人继续履行。项目转让人、项目 由工商行政管理部门吊销营业执照；(四)违反第二十五条规定，未办理变更手续擅自转让房地产开发项目的，责令停止违法行为，没收违法所得，并处10万元以上30万元以下 ...
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物业管理行业，逐步建立管理专业化、服务社会化、经营市场化的物业管理新机制；(三)负责房屋专项维修资金交缴、使用的监管工作；(四)负责物业管理企业资质管理工作；( 。产权人转让房屋的，机动车车库(位)应当随之一并转让。第五十一条 物业管理单位将物业共用部位配套设施经营、出租的，与承租方签定的租赁合同约定 ...
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