超过三个月。收费时，工作人员应如实填写住户所持的《西安市物业管理服务收费记录手册》，自觉接受业主监督。 四、上述收费标准即为中准收费标准。成立业主委员会 ，以中准标准为基础，在10％上下浮度内，由业主委员会和物业服务企业约定具体收费标准；没有成立业主委员会的住宅小区或楼宇按中准标准执行。 五、本批复从 ...
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建筑结构稳定和设备设施的正常使用。”(二)、“按国家房改政策出售的公产住宅，在成立业主委员会之前，其原产权单位应负责房屋的安全管理，并组织维修和治理。成立业主 房改政策出售给个人的住宅房屋，出现隐患或经鉴定属危险房屋的，原产权单位或业主委员会应组织治理”。 三十、原第二十九条变为第三十六条。其中“公有 ...
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应与企业生产经营业务分离，相关财务移交独立的物业管理机构管理。物业管理机构可以是业主选聘的社会化经营企业，也可以是企业投资举办的独立法人，所需物业管理和日常 由业主负担。已出售住房的共用设备、公共设施维修基金，由业主委员会管理；尚未成立业主委员会的，也可暂由原产权单位代为管理；已有相应的物业管理机构（ ...
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或停车泊位。第六条 住宅小区属于业主所有的停车位，由业主委员会或者业主个人委托小区物业等有关组织管理；业主委员会尚未成立的，由社区居委会或街道办委托小区 社会开放。第二十一条 住宅小区停车场或停车泊位服务收费须经三分之二以上业主通过，并不得擅自上调停车服务费，不得私自设立停车服务收费项目。第四章 道路 ...
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委员会事务，依法组织本辖区内业主大会的成立及首届业主委员会的选举工作，指导监督业主大会、业主委员会的日常活动，并处理好物业管理与社区管理的相互关系 工作任务，凡需社区工作站协助完成或承办的工作事项，必须经区社区建设工作委员会审核批准。政府工作部门要求社区工作站协助或承办的临时性、非常规性工作，应实行“ ...
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的物业服务单位。三、物业服务单位在实施管理前，住宅小区产权人使用人应成立业主委员会，便于与物业管理单位协商，双方共同按有关规定履行职责、执行物价政策。 高档住宅小区、别墅区的公共服务收费标准，根据物业服务内容和质量由物业服务单位与业主委员会协商确定，报市物价局备案，对商定不合理的市物价局有权纠正，具体 ...
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、采暖、通风、消防系统、弱电系统等竣工图，及其它有关工程建设资料；6．业主(住户)基本情况；7．规定应移交的其它项目。第五条 物业管理移交应具备的条件 在建区应有围墙分隔，并做好安全防护措施；6．物业管理方案已经批准；7．业主委员会已经成立；8．物业管理单位已经确定。第六条 物业管理移交程序：1．开发 ...
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)规范物业管理服务与收费，依法查处物业管理中的不规范行为。物业管理接受业主或业主委员会委托，应当依照合同规定，对物业进行专业化维修、养护，对相关区域内 搞好这项工作，主要分五个阶段进行。第一阶段为宣传发动阶段(9月上旬)。成立市整顿和规范房地产市场秩序领导小组，明确责任，部署工作。利用各类宣传媒介进行 ...
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及相关服务收费审批 市物价局59 旅游服务场馆门票价格、索道价格审批 市物价局60 重要专业服务收费标准审批 市物价局61 住房价格、物业管理(指业主大会或业主委员会与物业管理企业约定不成的收费标准)、公有住房租金及相关收费审批 市物价局62 殡葬服务收费标准审批 市物价局63 公办中、小学及幼儿园 ...
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。有条件的地方推行社区居委会直选。 5.大力培育社区民间组织。支持和鼓励成立社区老年人协会、城市青年中心和各类文化、教育、卫生、体育协会、残疾人协会 的原则，委托社区组织承担。 11.妥善处理社区居委会与小区物业管理单位、业主大会、业主委员会的关系。正确处理好社区居委会与社区物业管理企业的关系，支持和 ...
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