；3．首批物业交付满3年的。(二)新建住宅区成立业主大会，由业主代表、建设单位和物业所在地居民委员会组成业主大会筹备组，在物业所在地的县级人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由建设单位牵头筹备业主大会。(三)老住宅区成立业主大会的，由业主代表、物业管理企业和社居委组成 ...
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手段，标本兼治，在清理已有拖欠的同时，防止发生新的拖欠。要重点解决房地产开发项目、政府投资工程项目拖欠的工程款和拖欠农民工工资问题。各地要按照省政府与 农民工工资的协查机制，劳动保障监察机构在办理异地施工建筑业企业拖欠农民工工资案件时，需其他地区的劳动保障监察机构协助调查办案的，由省级劳动保障行政部门 ...
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，依法查处土地违法行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规规定，结合本省实际，制定本条例。关联法规：全国 管理部门及其工作人员对土地违法行为隐瞒不报、不查，或者在处理土地违法案件中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，对有关责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的， ...
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、公民与法人之间的房产纠纷案件。第三条城市房产纠纷仲裁机关是设区的市（含日照市，下同）和县（市、区）人民政府房地产行政主管部门设立的房产纠纷仲裁 佩带由省城乡建设行政主管部门统一制发的标志。第十一条仲裁机关处理房产纠纷案件，由仲裁员二人和房产纠纷仲裁委员会主任指定的首席仲裁员一人组成仲裁庭进行。重大、 ...
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（３）认定违法事实清楚、证据确凿的，应依法作出行政处罚决定，发出《土地违法案件行政处罚决定书》，送达当事人；（４）认定侵犯土地所有权或者使用权的，应依法作出 批准的集体所有的非农业建设用地，未按法定程序征为国有土地，凡发生转让（含房地产经营、联建）、抵押的，按非法转让土地或非法占用土地处理。第二十三条 ...
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依法行使土地管理职权，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，结合四川实际，制定本条例。关联法规： 主管部门对单位或者个人涉嫌非法转让、倒卖土地使用权和非法占用耕地的土地犯罪案件，应当及时移送公安机关处理；对国家机关工作人员涉嫌非法批准征用、占用土地， ...
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（自治县、市）土地行政主管部门要严格按出让合同约定加强土地出让的跟踪管理。房地产开发企业必须按土地出让合同约定条件按时动工开发，对违反土地出让合同约定条件闲置 作用，大力宣传治理整顿规范土地市场秩序工作的重要意义，宣传先进典型，查处违法案件，予以曝光，扶正压邪，形成浓厚的舆论氛围。要广泛发动群众，提高 ...
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公安部门维护物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和 委托物业管理服务企业进行物业管理服务的活动。第二十七条新建商品房出售前，房地产开发企业应当委托物业管理服务企业进行前期物业管理，并签订前期物业管理服务合同。 ...
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进行房屋拆迁等土地利用活动前，必须先缴纳土地出让金，由此提高了建设单位进入房地产市场的"门槛"，有利于减少"烂尾楼"的发生。我市一直认真贯彻实施省人大1998年 ，政府及有关部门将在各方面予以支持。同时，建议市人大督促法院加快此类案件的处理。（三）进一步完善整治"烂尾楼"工作的法规规章。根据近年来处理 ...
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规范建筑市场秩序；完善各项法规制度，积极探索工程项目管理方式的改革，对房地产开发项目积极推行业主工程款支付担保等风险管理方式。政府投资工程可结合投资体制 工程款问题。有关部门和单位要积极采取措施，协助人民法院解决拖欠工程款和农民工工资案件诉讼时间和判决后执行等方面的问题。三是积极发挥市场制约作用。银行 ...
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