二）未经批准或骗取批准擅自占地进行建设的；不按批准用途使用土地的；非法买卖或以其他形式转让土地的，由市国土资源行政主管部门负责依法查处；（三） 行政主管部门在核发有关执照、许可证时，应当依照法律法规规定查验规划许可证、土地使用权证或者房屋产权证件并核对其用途。未取得合法的产权手续或者改变规划核定用途、 ...
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3月1日起施行)目 录第一章 总 则第二章 一般规定第三章 土地使用权和房屋所有权登记第一节 初始登记第二节 变更登记第三节 注销登记第四章 房地产其他 副本。第八条 因下列情形之一进行房地产登记的，当事人双方应当共同申请：(一)买卖；(二)交换；(三)赠与，但遗赠的除外；(四)抵押；(五)设典；(六 ...
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的商品房项目不再发放《商品房预售证》。已竣工验收的现房销售项目，应办理房屋所有权初始登记。自初始登记之日起，房管部门将该项目的楼盘表信息输入商品房 售楼处，通过“商品房网上销售系统”签订《商品房预订协议书》和《商品房买卖合同》。对土地使用权已经抵押的房地产开发建设项目，房管部门将抵押信息在网上进行公示 ...
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使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。第七条 《办法》所称国有土地使用权划拨，是指国家依照《中华人民共和国土地法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》 土地使用权交换，是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。第九条 《办法》所称房屋买卖，是指房屋所有者将其房屋所有权出售，由承受者支付货币、实物、 ...
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其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当分别注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 房地产开发企业销售商品房， 按照国家规定承担保修责任。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理国有土地使用权变更和房屋所有权登记手续。第十九条 房地产权属证书上载明的面积应当与实际 ...
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、分套出售、出租。分层、分套出售的，应当在买卖合同中规定该房屋占用的国有土地使用权比例。房屋的出售价格，除国家另有规定的外，由开发 取得国有土地使用证。(二)施工设计图纸已经批准，并取得建设工程规划许可证。(三)预售的房屋已经完成工程建设总投资额的百分之二十以上。(四)工程施工进度和竣工交付日期已经 ...
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的；(四)出卖或出租住房的；(五)超计划生育的。第三十八条由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，由买房户按申请宅基地的规定办理申请、批准手续。农村五保户 权益，不得徇私舞弊，不得弄虚作假。第八章法律责任第五十五条侵犯土地所有权或使用权的，由人民政府土地管理部门责令停止侵犯，并由肇事者赔偿因侵权行为而造成的 ...
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批准的用地面积建住宅的，多占的土地按非法占用土地建住宅处理。第三十七条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，没收非法所得，限期拆除或者没收在买卖或者 报县级以上人民政府批准，收回该单位划给个人建住宅的土地使用权，限期拆除或者没收在该土地上新建的房屋。对主管人员由其所在单位或者上级机关给予行政处分。第四 ...
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房屋交付使用之日起90日内，持《商品房买卖合同》、《国有土地使用权分割转让许可证》、《房屋产权证》和有关土地登记材料，申请土地变更登记，土地行政 和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地，市、县(市)人民政府土地行政 ...
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使用权交换，是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。 第七条条例所称房屋买卖，是指房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或者 驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。 第十六条纳税人符合减征或者免征契税 ...
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