，不得借集资、合作建房等名义变相搞实物分房或进行第二套政策性分房。已经取得产权的公有住房，可直接上市交易，任何部门和单位不得擅自设置上市交易限制条件 供应。对高档商品房、商品房积压较多的企业，项目资本金的比例应提高到35%，项目完成投资(不含地价款)占项目总投资的35%以上，方可发给预售许可证。对利用 ...
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总层数的30％；3．按计划、国土、规划确定的建设项目，统一核发一张商品房预(销)售许可证。建立商品房预售项目监控制度，通过网上合同备案，实行商品房 人员的信用档案。加强房地产广告的管理，加大打击非法中介机构的力度，依法取缔未取得资质的中介机构。(五)推进物业管理市场化，争创优美人居环境。强化竞争机制， ...
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在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。 四、严格商品房预售管理商品住房项目未取得预售许可前不得预售，不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式 或更改购房者姓名。五、加大违法违规行为查处力度对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，重点核查违规预售、捂盘惜售、哄抬房价及消费者投诉集中的项目。凡 ...
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）售许可证》的房屋不得销售（预定）。已获得《商品房预（销）售许可证》的房地产开发经营企业在预售房屋时，预收定金原则上不得超过房价的20%，并将 或出租使用权属于全体购房人所有的房屋及设施的行为； （九）未取得《商品房预（销）售许可证》的商品房，房地产开发企业或代理销售企业向购房人收取定金、保证金等预定 ...
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处理已审批但未取得施工许可证商品住房项目的套型结构调整。（二）切实整治房地产交易环节违法违规行为。房地产、工商行政主管部门要加强对商品房预售活动的动态 加大各县（市）市场信息系统的建设力度，完善房地产信息系统服务功能，全面实行商品房销售网上登记备案制度。在强化市场监测分析研究、掌握市场发展动态的同时， ...
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损害消费者合法权益的，营业执照持有人和营业执照借用人应当承担连带赔偿责任。第三十条商品房在合理使用期限内因勘察、设计、施工等原因造成消费者人身、财产损害的， 消费者要求退房的，房地产经营者应当依法退还购房款，并承担其他民事责任：（一）未取得预售许可证预售商品房的；（二）将未经竣工验收或者验收不合格的 ...
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已达投资总额的20%。第三十五条 预售商品房，除具备第三十四条规定的条件外，必须经派出机构批准，领取《房地产预售许可证》或《房地产外销许可证》 办理用地或报建手续，已建成的建筑物与规划有矛盾的，按以下规定处理：(一) 未取得县级以上人民政府用地批准文件，又没有办理报建手续的，由派出机构责令用地者限期 ...
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集体所有土地上建设的房地产；3．违章建设的房地产；4．未取得《房地产预售许可证》的预售房地产；5．未取得《房地产证》的房产；6．法律、法规规定不能 验房地产主管部门核发的《房地产预售许可证》；3．向境外销售的商品住宅须交验房地产主管部门核发的《商品住宅外销许可证》；4．已竣工商品房须交验房地产主管部门 ...
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管理等有关部门加强对新报批、新开工项目的联合审查；过去已审批但未取得施工许可证的项目，由城市(包括县城，下同)人民政府根据当地年度新建商品住房结构比例 销售进度信息、恶意哄抬房价、诱骗消费者争购，出具虚假证明、协助预购人转让未竣工预售商品房，以及不履行开工、竣工时间、销售价格(位)和套型面积等违法违规 ...
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承担民事责任。经营者不得擅自提高收费标准或者增加收费项目(包括押金、保证金等)；未提供材料的，不得收取材料费；因消费者要求暂停服务的，不得收取暂停手续费。 的，应当根据消费者的要求负责退房，并承担其他民事责任：(一)未取得预售许可证预售商品房的；(二)将未经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的 ...
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