小组）；一个住宅区域公有住宅出售率达到３０％以上的，应设立业主管理委员会（以下简称管委会）。住宅区域范围由住宅所在地的区、县房管部门根据公共设施与房屋的相关程度 按规定收费。第三十五条（公用电费和电梯水泵运行费）按本办法规定已成立房管小组的整幢住宅，在向供电部门办理手续后，其公用照明和高层住宅电梯、 ...
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本条例的规定规范物业管理。本条例施行前已交付使用但尚未实行物业管理的住宅小区，应当创造条件实行物业管理。第三条本条例所称住宅小区，是指达到一定规模 管理进行监督。协调物业管理与社区管理、社区服务的相互关系。第七条住宅小区依照本条例规定成立业主、住用人管理委员会（以下简称管委会）。管委会代表住宅小区全体 ...
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称的业主，系指小区内住宅和非住宅房屋的所有权人。 第四条 小区内业主及非业主使用人通过管理大会选举成立小区管理委员会（以下简称管委会）。管委会代表全体业主和非 ； （四）管理服务费用； （五）管理期限； （六）解除、终止委托管理合同的条件； （七）风险责任及违约责任； （八）管委会对物业管理公司的监督 ...
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住房出售后，未委托物业管理企业实施管理的，暂由出售单位负责组织实施物业管理。业主管理委员会成立后，由业主大会或者业主管理委员会选聘物业管理企业对住宅物业实施管理。 服务的，由物业管理主管部门责令限期改正；逾期不改正或者不具备从业条件的，责令停止从事物业管理活动，可处２千元以上２万元以下罚款。第三十八条 ...
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特殊情况处理）在物业交接、查验过程中如出现业主委员会未成立或未能履行职责的情况，可在业主代表和当地街道、社区的鉴证下，由新旧物业服务企业自行办理交接 上门收取，也可委托社区代为收取，业主委员会应配合相关部门作好收费工作。第十七条（合同终止条件）物业服务企业和业主、业主大会应当按照物业服务合同约定的期限 ...
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修改、补充或者重新签订问题，由雇主与职工代表谈判解决。16.4.按法律规定的条件、规则，企事业单位撤销时，在撤销过程中，仍要执行集体合同。16. 的仲裁员，各方无权拒绝。118.4.集体劳动争议各方的代表，不得成为劳动仲裁委员会成员。118.5.劳动仲裁委员会自成立之日起五个工作日内，由各方代表参加， ...
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及有关材料送达每位委员。管委会召开会议时，可以邀请政府有关部门、居民委员会、物业管理公司等单位的人员和非业主使用人代表参加会议。第十八条管委会向业主 公司对住宅区物业进行管理，原开发建设单位在同等条件下可以优先承包管理。在住宅区开始入住两年后管委会仍未成立的，由开发建设单位自行或委托物业管理公司继续 ...
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；(四)物业管理服务费标准；(五)合同期限；(六)违约责任；(七)终止合同的条件；(八)合同双方约定的其他事项。物业管理合同自签订之日起15日内，由物业 后至物业管理委员会成立属于物业前期管理。物业的前期管理由房屋开发建设单位或其委托的物业企业负责。物业前期管理费用分别由房屋开发建设单位、业主、物业 ...
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等有关方面参加。第十四条物业管理委员会的职责：(一)维护业主、物业使用人的合法权益；(二)通过招标选聘、续聘符合条件的物业管理企业，并与物业管理企业订立 。第四章物业管理与收费第二十四条新建住宅区房屋竣工交付使用后，物业管理委员会成立之前，应在物业管理行政主管部门的指导下，由开发建设单位对住宅区的物业 ...
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破产案件后，应认真审查债务人是否具备宣告破产条件。对符合破产条件的，应及时宣告企业破产。宣告企业破产的条件是：(1)全民所有制企业因经营管理不善造成 委员会委托相关物业公司管理，用于房产共用部分、公用设施的维修。企业破产时尚未成立业主委员会的，法院可指定相关物业管理企业或破产企业上级单位代为管理。企业 ...
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