住房、经济适用住房建设。已经批准的住宅建设用地，要抓紧建设。对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，要严格按规定征收土地闲置费； 商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致 ...
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房多售'、面积缺斤少两、开发项目违规操作、无证开发行为、工程质量低劣、售房合同不兑现等进行查处。2、重拳出击，清理中介机构。检查中对全省房屋中介机构 公示制度，即将房地产管理部门的各项办事程序、审查要件、办事时限、收费标准及商品房预售许可等内容在办公地点或网上公示，接受社会监督；8、建立行政审批责任制 ...
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清地价款及相应的资金占用费、滞纳金、契税的土地使用者，利用中心应当按照出让合同约定向北京市权属登记事务中心或房屋土地权属登记部门（以下简称权属登记部门）开具《 》，通知其颁发《房屋所有权证》。竣工的商品房项目，符合规划批准条件且在商品房预售许可证允许销售范围内的商品房，可按权属登记的有关规定先行为开发 ...
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存首期物业专项维修资金确认书》（附件3）。（二）开发建设单位应在申请核发商品房预售许可证前完成维修资金交存手续。二、拟以现楼方式销售的，开发建设单位在申请 房屋所有权初始登记前完成维修资金交存手续。三、开发建设单位在出售房屋时，应在商品房买卖合同中与买受人约定维修资金由买受人全额交存，并凭该房屋已交存 ...
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应当依据法律、法规和标准规范与开发项目批准的设计批复文件及配套设施建设合同,对住宅小区的配套公用设施、公共服务设施以及绿地的建设情况进行逐项核验。 许可证的项目进展情况进行跟踪监督,发现问题时,应当责令预售人限期改正。未取得商品房预售许可证,不得有任何预售行为,不得向预购人收取任何预订性质的费用。第十 ...
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由市土地行政主管部门实施。第十条市土地行政主管部门与土地使用者签订土地使用权出让合同应按照平等、自愿、有偿的原则。通过出让方式取得的土地使用权，可以依照国有 、房产等行政主管部门发出的许可证或文件作为合作条件与他人合作开发房地产或进行商品房预售、出售。第三十四条以出让方式取得的土地使用权，必须在缴清 ...
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2、境外设计机构承担工程项目设计3、工程勘察设计单项注册4、建设工程勘察设计合同5、房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收6、建设工程招标文件市建设工程造价管理站 属部门日常工作，不列为审批事项9项）1、核发《购房入户证明书》2、商品房预售资金监管3、补办用地手续，补交地价款4、出售或购买、换购公有住房5 ...
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各自依法所有的房地产互相转移给对方的行为。交换房地产，当事人应当依法订立房地产交换合同。当事人进行房地产交换时，其价款对等部分免缴契税，超价款部分按规定标准交纳 住房和经济适用住房上市交易管理办法》的规定执行。第十八条商品房预售按照建设部《城市商品房预售管理办法》执行。第十九条对以前已建成的公有住房， ...
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人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。以划拨方式取得的国有土地使用权，经抵押人委托具有土地估价资格的中介 当事人以抵押物个数提供多个借款主合同分别登记。第二十六条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目应当符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。第二十七条办理 ...
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，应当按照以下规定时限完成招投标工作：(一)现售商品房项目在现售前三十日完成；(二)预售商品房项目在取得《商品房预售许可证》前完成；(三)非出售的新建物业 内公布维修联系电话。建设单位委托物业服务企业履行保修责任的，应当签订委托合同。物业服务企业应当协助业主或业主委员会联系建设单位落实保修责任。第四章 ...
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