实行许可制度。取得商品房预售许可，应当具备下列条件：（一）持有营业执照和房地产开发资质证书；（二）签订土地使用权出让合同或者取得土地使用权批准文件，并 开发企业应当依法承担民事责任，购房人可以要求解除商品房买卖合同。第二十七条房地产开发企业或者其委托的房地产中介服务机构销售商品房，不得有下列行为：（一 ...
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转让书面合同签订前30日通知共有权人或者承租人。对涉及共有关系或者承租关系的房地产转让，转让人在申办转让登记备案手续时，应当出具其他共有权人或者承租人同意转让 中介服务活动。第五十五条房地产中介服务机构承办业务时，应当与委托人签定书面合同，明确规定双方的责任，也可以按照有关规定办理相应的保险。第四章 ...
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须依法纳税，并应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人使用，并承担房屋维修责任，租赁合同另有约定的除外。因不能按期交付或及时维修给承租人造成损失的 机构应当在领取营业执照后的一个月内，到房产管理部门备案。第四十五条房地产中介服务机构必须履行下列义务：㈠遵守有关的法律、法规；㈡遵守自愿、公平、诚实信用 ...
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出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国家有关规定决定可以不办理土地使用权出让手续的， 市物价管理部门审定。第三十七条未依法取得房地产中介服务资格的人员，不得从事房地产中介服务。第八章法律责任第三十八条违反本条例的规定，有 ...
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划拨方式取得的国有土地使用权转让、抵押、出租，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《江苏省土地管理条例》规定的条件 服务机构的过错，造成当事人损失的，中介服务机构应当承担相应的法律责任。第三十八条房地产中介服务机构应当按照法律、法规和省级以上人民政府及其价格主管 ...
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预（销）售许可、网上签约和登记备案、房产交易、权属登记等手续，暂停房地产中介机构及有关单位一切经营活动。? （三）加大执法力度? 加快建立完善规范的房地产 制度和工作方案，确定整顿重点，明确整顿目标，细化工作任务，落实责任制和过错责任追究制。? 2、建立方便快捷的投诉渠道。各有关部门设立并公示专门针对 ...
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向购房人出示营业执照、资质证书和委托书等证明文件。未取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房 1000元以上3000元以下罚款，对责任单位处以1万元以上3万元以下罚款。有违法所得的，没收违法所得。在房地产中介服务活动中，给当事人造成经济损失 ...
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认真处理，不按规定发放住宅质量保证书、住宅使用说明书以及不按保证书承诺承担保修责任。(二)依法查处商品房销售过程中的违法违规行为。查处重点：6．未取得预 不执行规定的计价原则、计价范围和计价办法以及越权定价、擅自提价。(三)依法查处房地产中介活动中的违法违规行为。查处重点：11．未申领营业执照、未取得 ...
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须依法纳税，并应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人使用，并承担房屋维修责任，租赁合同另有约定的除外。因不能按期交付或及时维修给承租人造成损失的 机构应当在领取营业执照后的一个月内，到房产管理部门备案。第四十五条房地产中介服务机构必须履行下列义务：㈠ 遵守有关的法律、法规；㈡ 遵守自愿、公平、诚实 ...
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有关规定予以降级或注销资质；对负有责任的估价师，依法追究其责任，情节严重的，撤销注册。房地产中介服务应当按照《中介服务收费管理办法》的有关规定收取 消费者的自我保护意识。 四、工作要求(一)加强领导，密切配合。整顿和规范房地产市场秩序工作，由市人民政府和各县(市)人民政府负责，并具体组织实施。建设行政 ...
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