管理处进行核实。 3、核实后为房地产开发企业出具未办理预售许可证的证明(附件二)。 (二)已取得商品房预售许可证的房地产开发项目 1、由房地产开发企业和提供贷款 登记部门解除限制。 3、核实抵押权人同意销售的房屋范围，对抵押范围内抵押权人未同意销售的房屋应再进行网上签约限制。三、房地产开发企业应在 ...
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规定，名称为“开发企业全称+项目名称+期数或幢号+商品房预售款监管账户”。 第六条房地产开发企业在申请商品房预售许可证前，房地产开发企业应当与设立监管账户的银行 建筑安装工程竣工验收备案表向银行申请注销监管账户，监管银行在与开发企业办理结算手续后，注销其监管账户。同时开发企业应将监管银行注销账户的证明 ...
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现将有关问题通知如下：一、凡已依法取得了国有土地使用证和房屋所有权证的商品房，不再办理商品房销售许可证。二、已经竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的商品房 在办理商品房预售许可证时，应提交已经房屋行政管理部门备案的《房屋使用管理维修公约》。三、已取得预售许可证的商品房，在竣工时仍有部分或全部未 ...
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发展，都起到了重要作用。但是，由于各种原因，一些房地产开发项目手续不全，开发商在未依法办理商品房预售许可证或现房销售登记备案的情况下，擅自销售 行为，杜绝违法建设和销售行为的发生房地产开发企业必须依法从事房地产开发建设和商品房销售活动，应遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》 ...
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的监管和协调。第二章贷款抵押第六条办理购买商品房贷款抵押业务，由房地产开发企业（以下简称开发企业）凭商品房预售许可证与贷款银行共同商定，签订合作协议书，并送 征得原抵押权人的书面同意。第十条具有下列情形之一的商品房，不得设定贷款抵押：（一）未取得商品房预售许可证的；（二）房地产权属有争议的；（三）属于 ...
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业务的监管和协调。第二章 贷款抵押第六条 办理购买商品房贷款抵押业务，由房地产开发企业(以下简称开发企业)凭商品房预售许可证与贷款银行共同商定，签订合作协议书，并送登记 抵押登记颁发他项权证之日起生效。第十六条 凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的，开发企业应在房屋竣工验收合格之日起30日内，到 ...
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的监管和协调。第二章贷款抵押第六条办理购买商品房贷款抵押业务，由房地产开发企业（以下简称开发企业）凭商品房预售许可证与贷款银行共同商定，签订合作协议书，并送 征得原抵押权人的书面同意。第十条具有下列情形之一的商品房，不得设定贷款抵押：（一）未取得商品房预售许可证的；（二）房地产权属有争议的；（三）属于 ...
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登记事务中心、市房地产交易所、市房地产勘察测绘所、各有关单位： 为进一步规范商品房销售面积计算及公用面积分摊的行为，保护买卖双方的合法权益，结合本市实际情况 开发企业在办理商品房预售许可证时提交的公用建筑分摊部位与商品房买卖合同所附公用建筑分摊部位是否一致，核实无误后再按有关规定据实测量。凡未竣工验收 ...
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登记事务中心、市房地产交易所、市房地产勘察测绘所、各有关单位：为进一步规范商品房销售面积计算及公用面积分摊的行为，保护买卖双方的合法权益，结合本市实际 房地产开发企业在办理商品房预售许可证时提交的公用建筑分摊部位与商品房买卖合同所附公用建筑分摊部位是否一致，核实无误后再按有关规定据实测量。凡未竣工验收 ...
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按下列情况增加土地使用权出让金：(一)取得建设用地后，在1年内改变为内销商品房用地的，应增加11%的土地使用权出让金；(二)取得建设用地后，在1年 项目的土地使用权出让合同和出让金付款凭证。未按上述规定办理土地使用权出让手续的，不得办理商品房预售许可证、新建商品房初始登记和房地产权证。?四、本通知自 ...
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