下列规定划分：(一)室内部分，由房屋产权人负责维修，产权人与使用人另有协议的按其协议执行 ；(二)房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用 责任：(一)保安工作在当地公安机关的指导下，由物业管理企业组织对管理区域的安全巡视工作；(二)消防安全工作按《中华人民共和国消防法》的规定，由公安消防 ...
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物业从事危害公共利益或者侵害他人正当权益的活动；(十二)在消防通道上设置路障，损坏或者挪用消防设施；(十三)法律、法规和业主公约禁止的其他行为。第六十条 装修房屋时需要改变房屋结构或涉及房屋承重部位的，应当向房屋安全管理部门办理相关手续。物业管理企业发现业主、使用人擅自损坏房屋结构行为的，应当及时劝阻 ...
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用人，并签订装饰装修管理协议。按照规定需要经过有关行政主管部门批准的，应当按照规定办理。物业管理企业应当对房屋装饰装修进行监督，对不符合安全要求的，应当劝阻 ，由业主和使用人共同使用的无名称道路、园林绿地、停车场库、照明路灯、消防设施、垃圾箱、规定标识、文体设施、邮政信箱、信息网络系统和建筑智能系统等 ...
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物业管理办法》（北京市人民政府令第219号）、《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》（京政发[2010]17号）及有关法律、法规、规章的规定，现将《北京市 二）车辆停放：业主、物业使用人应当与停车管理单位签订停车管理协议，按位停车；在小区地面行驶时，要注意减速避让行人； 。占用消防通道的，停车管理 ...
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内日常环境卫生、绿化管理；?（三）物业管理区域内公共秩序、安全防范、消防、交通等协助管理事项；?（四）物业装饰装修的安全性能、垃圾清运等管理 管理公共服务费实行政府指导价，其他物业的公共服务费由当事人在前期物业管理协议或者物业管理合同中协商确定。物业管理企业应业主的要求，提供代办服务和特约服务的费用 ...
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管理区域内公共秩序、安全防范、消防、交通等协助管理事项；?(四)物业装饰装修的安全性能、垃圾清运等管理服务；?(五)应业主要求进行的室内特约维修服务； 公共服务费实行政府指导价，其他物业的公共服务费由当事人在前期物业管理协议或者物业管理合同中协商确定。物业管理企业应业主的要求，提供代办服务和特约服务的 ...
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、提取、查询等手续，并与委托银行签订监督管理协议。专项维修资金应当按幢设账，核算到户。第六十二条 住宅物业的建设单位或出售单位应当在销售时将自缴 所涉及业主2／3以上同意；(二)是否在国家和本市规定的使用范围内。发生危及房屋安全的紧急情况，需要立即使用专项维修资金的，可按照上述程序随时核拨。第六十五条 ...
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。符合前款(二)、(三)项规定的，经区(市)县房产管理部门批准，可以采用协议方式选聘相应资质的物业管理企业。预售新建商品房项目通过招投标方式选聘相应资质 机动车停放位的，应当符合国家交通设施安全标准的规定，不得占用消防通道，不得妨碍行人和其他车辆的正常通行。物业管理区域内的机动车停车场(库)，应当提供 ...
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对业主或者公共财产造成重大损失的紧急情形除外。 第四十三条 物业服务企业应当按照下列规定落实安全生产责任： （一）建立健全安全管理责任制； （二）制定安全 设备进行经营； （五）破坏、擅自占用消防设施、公共疏散通道、消防通道，破坏消防安全标志，未经相关部门批准擅自改变消防通道； （六）未经相关部门批准 ...
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、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备，应当采取措施保障通行安全，并及时恢复原状。第五十三条 业主、非业主使用人应当按照房地产权证书载明 通行，不得损坏绿地等共用部位、共用设施设备，不得阻碍消防通道。业主委员会可以与物业服务企业根据物业管理区域停车实际，制订临时停车方案，报业主大会决定。 ...
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