物业管理条例有关条文的应用解释的通知 沪房地物（1997） 954号 56 上海市房屋土地管理局、上海市工商行政管理局关于印发物业管理服务合同、前期物业管理服务合同示范文本的通知 沪房地物（1997） 968号 57 中共上海市房屋土地管理局委员会办公室、上海市房屋土地管理局办公室关于印发上海市物业 ...
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物业服务合同期满不再继续从事物业管理服务的，物业管理企业应于期满前二个月通知业主。第二十七条建设单位应在销售物业之前,参照国家示范文本制定业主临时 ；由有线电视部门负责。由业主负责的房屋共用部位和共用设施设备部分，可以委托物业管理企业实施维修养护。业主房屋室内自用部分，由业主自行维修；上述单位因维修 ...
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是否有遗留问题。第二十一条建设单位签订物业管理区域内首份房屋买卖合同前，应当参照国家、省、市制订的示范文本，制订业主临时公约和房屋使用说明书， 供气、通讯、有线电视等单位向最终用户收取有关费用。物业管理企业可以接受委托代收前款费用，代收服务费由委托人与物业管理企业协商确定，一般不高于代收费用总额的3% ...
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。建设单位作为招标人可以自行或者委托招标代理机构进行前期物业管理招投标，并按下列程序进行：(一)编制招标文件(示范文本由市物业管理行政主管部门制定，内容包括 真实、合法。不得发布虚假广告。第三十一条 被选聘的物业管理企业在签订前期物业服务合同至业主办理入住手续期间，应当做好下列工作：(一)组织有关专业 ...
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管理企业。业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立物业服务合同。签订物业服务合同可以参照建设部示范文本，约定物业服务范围、服务项目、收费标准、双方的 负责。(七)有线电视设施：由有线电视部门负责。由业主负责维修养护的，可以委托物业管理企业实施维修养护。第三十四条任何单位或个人不得擅自占用、挖掘 ...
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企业基本情况；（三）拟订立的物业管理服务合同草案。物业管理服务合同应当参照物业管理行政主管部门制定发布的示范文本，对物业管理服务事项、服务质量、服务费用 收费项目和标准向业主收取。收费项目和标准应当向全体业主公布。物业管理企业已接受委托实施物业管理并相应收取服务费的，其他部门和单位不得再向业主或者物业 ...
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供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等专业服务部门，可以将服务和收费事项委托物业管理服务企业并支付代办服务费。第八章法律责任第五十四条业主、业主会 条业主公约和业主会章程的示范文本，由市物业管理行政主管部门制定；物业管理服务合同和前期物业管理服务合同的示范文本，由市物业管理行政主管部门会同市工商行政 ...
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形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。?业主可以委托代理人参加业主大会会议。?第十三条业主大会做出 的处理方式。?当事人可以参照使用国家制定的《物业管理服务合同》示范文本订立合同。?第四十二条物业服务合同中当事人应当约定以下事项：?(一)共用部位的 ...
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企业双倍返还买受人。（三）强化合同管理，依法查处合同欺诈行为《商品房买卖合同示范文本》对于规范合同内容、避免合同纠纷、保护购房者合法权益有着十分重要的 管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制。物业管理企业接受业主或业主会委托，应当依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护，对相关区域内的环境、 ...
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中的协调和指导工作。第四条业主可以自行管理物业,也可以委托物业管理企业或者其他管理人管理。第五条物业管理企业应当按照物业管理法律、法规的规定和物业 退出。前期物业服务合同期满不再继续从事物业管理服务的,物业管理企业应当于期满前二个月通知业主。第二十三条建设单位应当在销售物业之前,参照国家示范文本制定 ...
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