物业服务合同约定，聘请专业机构承担电梯维护、消防设施设备养护等专业服务，但不得将该物业管理区域的全部物业服务一并委托或者转交给他人。第五十五条 物业服务企业按照前款规定负责办理移交手续;未实施物业管理已交付使用的住宅小区，由所在街道办事处、乡镇人民政府、居(村)民委员会牵头，参照前款规定组织办理移交 ...
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十七次会议批准）第一章总则第一条为加强城市住宅小区物业管理，保障房屋和公用配套设施的正常使用，创造文明、安全、整洁、便利、优美的居住环境，根据有关法律、 公用专业单位和业主委员会负责；（三）开发建设单位投资建设的道路、排水、路灯、消防等属于市政基础设施的，或已由市政公用专业单位维修、管护的，分别由政府 ...
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管理部门有权依法进行查处。第三十条物业管理公司在住宅小区范围内就下列事项进行管理：(一)房屋的使用、维修、养护；(二)消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、 负责单位支付。第四十五条凡房屋及附属设施有影响市容或者可能危害毗连房屋安全及公共安全，按规定应由业主修缮的，业主应及时进行修缮，其费用由业主承担。 ...
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住宅小区，包括分期建设或者由两个以上单位开发建设的，应当按照小区整体规划范围划分为一个物业管理区域。新建住宅区建筑面积达不到5万平方米的，可与相邻住宅 服务收费，实行政府定价，包括物业管理范围内房屋建筑与装修管理、公共设施、设备的日常养护与维护、交通管理、消防管理、安全秩序管理、绿化管理、环境卫生管理 ...
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)、收集生活垃圾；清理化粪池；疏通公共部位的排污管道；环境绿化；安全保卫；公共照明等。实行物业管理的小区，公共性服务内容每减少一项，收费标准相应降低。 四、 2、有场地、设施、设备：有宣传教育学习园地，并有房屋及设施设备管理、装修管理、消防知识、社区文化等宣传方面记录或专栏，有相应的各种文化体育活动、 ...
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渗漏、损坏，及时维修，保证住││┃┃│动中心等配│户居住安全。(五)管理服务：1.小区物业管理办公室管理 ││┃┃│套齐全。│人员24小时值班，负责接待业主(住户)的来访 清扫一次；下水道、窨井半年疏理一次，化粪池一至二年疏理一次，并保持常年通畅；当天垃圾当天收集清运至垃圾场倾倒。(二)安全保卫：白天 ...
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第一章总则第一条为加强城市住宅小区物业管理，保障房屋和公用配套设施的正常使用，创造文明、安全、整洁、便利、优美的居住环境，根据有关法律、法规，结合 公用专业单位和业主委员会负责；（三）开发建设单位投资建设的道路、排水、路灯、消防等属于市政基础设施的，或已由市政公用专业单位维修、管护的，分别由政府有关 ...
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；花草、树木修剪及时，无明显柘枝死杈及病虫害现象，树木基本无钉栓捆绑现象。六、消防管理建立消防责任；定期进行消防训练，保证有关人员掌握基本消防技能 情况、数量、分摊原则和分摊系数。物业管理经营管理资料应有分户管理记录，房屋数量、种类、用途分类统计表，居住小区情况表，房屋安全普查表，历年的房屋完损等级 ...
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具体管理服务工作；（二）根据物业管理法规、规定和合同约定，制订小区管理服务的详细计划和方案，保障物业使用的方便、安全，保持物业及其设施完好、环境优美、公共秩序 因管理失职，造成重大人员伤亡或财产损失事故的。第五条居住物业管理小区有下列情形之一的，对小区经理给予记录3分的处理。（一）未执行周一到周日业务 ...
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设立消防宣传教育专栏和消防安全标识，每年组织消防演练不少于一次；街道、社区或居民住宅区的物业服务企业要按一定比例在小区明确若干名专（兼）职消防宣传员 、会使用灭火器、会火灾逃生）达到100％；住房保障和房产管理部门要督促物业服务企业定期开展经常性消防安全宣传教育，每年至少组织一次本单位员工和所服务的 ...
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