、路灯、沟渠、池、井、绿化、娱乐场所、停车场、连廊、自行车房（棚）等住宅区公用设施由物业管理服务企业统一管理维修养护，管理维修养护费用从管理服务费中支出。人为 的；（三）乱搭乱建，改变房地产和公用设施用途的；（四）不履行《物业管理服务合同》及本办法规定义务的；（五）未经市房产管理部门进行资质认定而从事 ...
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专业公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专项服务工作；（五）从事与物业管理有关的其他多种经营及有偿服务活动；（六）依据合同的约定，对不照章交纳各种 经常对物业管理区域进行巡视、检查，定期对住宅的共用部位、共用设备和公共设施进行养护；（四）发现住宅的共用部位、共用设备或者公共设施损坏时，立即采取保护措施 ...
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一）选举、撤换业主委员会委员；（二）审议并通过业主委员会章程、业主公约和物业管理服务合同；（三）听取和审查业主委员会的工作报告；（四）监督业主委员会工作， 企业从事下列物业管理服务事项：（一）住宅区共有部分的使用管理、维修养护和更新；（二）房屋共用设施中水泵、电梯等设备的运行服务；（三）绿化养护；（四 ...
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负责；共用的绿地、园林设施等日常养护和维修管理，由物业管理企业负责并接受园林绿化行政主管部门的指导监督。第八条物业管理区域内道路、楼宇周围及绿地、 。物业区内有经济收入的共用配套设施、设备和场地，统一由物业管理企业按物业委托管理合同经营。物业管理用房产权归全体业主所有，任何单位和个人不得擅自占用或改作 ...
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、县房地产行政主管部门(以下均房地产行政主管部门)主管本行政区域内的物业管理工作。各级规划、市政、供热、绿化、环卫等行政管理部门。应按各自的职责分工，协助 需要物业管理企业在此基础上扩大养护维修范围的，应在有关合同中作出规定。 第六章物业管理经费与管理用房第二十九条物业管理经费主要渠道：(一)开发建设 ...
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的维修和管理；(二)道路及其他公共场所的清扫保洁；(三)绿地、花草树木的养护及绿化设施的维修；(四)保安及公共秩序的事务性管理；(五)集贸市场和其他商业网点 物业公司负责维修与养护，其费用由各专业单位支付。第十五条 委托进行物业管理，委托双方应依法签订物业管理委托合同。物业管理委托合同应当载明委托管理 ...
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的住宅小区在管委会成立前，由房地产开发企业负责管理。第十九条委托管理合同应当包括下列内容：(一)管理项目；(二)管理内容及要求；(三)管理费用；(四)双方 十二条住宅小区的道路、路灯、绿化、停车场、自行车棚等住宅小区公用设施由管委会委托物业管理企业统一管理、维修、养护。其费用从服务费中支出。第二十三 ...
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的社区管理之间的关系，分清职责，形成合力。居住小区内房屋维修、绿化养护、车辆管理、保安保洁等要逐步过渡到由物业公司管理。要改变一个小区多家物业公司 要责令其限期整改，同时可以或者建议降低其资质等级，直至取消其物业管理经营资质： 1．不履行物业管理合同和有关法规规定义务的； 2．管理制度不健全，管理混乱 ...
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专项管理业务；(六)可以实行多种经营，以其收益补充物业管理收费。二、物业管理公司的义务(一)履行物业管理委托合同，依法经营，优质服务；(二)执行国家《物业 房屋产权人、使用人提供的共用部位、共用设施设备的维修养护和环境卫生、绿化等项目的服务收费，由物业管理公司以住宅小区为单位根据实际提供的服务项目申报 ...
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、场地、停车场、自行车房（棚）等堆放杂物或者进行违法建设；（三）损坏、占用绿化地；（四）乱倒垃圾、乱泼污水、乱扔杂物；（五）堆放易燃、易爆 未交纳的，可申请人民法院强制执行。第三十四条物业管理企业违反本办法或者物业管理合同规定，对住宅区物业管理、维修、养护不善，造成业主损失的，业主或者业主委员会有权责 ...
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