进度和竣工交付日期；（四）经向县级以上人民政府房地产交易主管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；（五）法律法规规定的其他条件。第三章房地产租赁 第四十二条行政划拨的土地使用权进入市场交易，交易当事人应当依法签订土地使用权出让合同，并补缴出让金。第四十三条房地产受让人应当按国家有关规定缴纳契税。在 ...
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相应资质的物业服务企业。 建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。 第三十五条 建设单位可以邀请前期物业服务企业提前介入项目的开发建设， ，应当通知前期物业服务企业参与。 第三十六条 新建物业的建设单位在申领商品房预售许可证或者现房销售备案前，应当向设区的市、县（市）人民政府房地产 ...
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和稽查。加大应用房地产价格评估技术，加强存量房交易税收征管，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。（九）进一步合理引导住房需求。对已有1套住房 在10日内一次性公开全部销售房源，现场销售进度须与网上房地产信息一致。进一步加强商品房预售资金监管，确保“专款专户、专款专用”，保护购房者权益和防范金融风险。（ ...
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投资的25%以上，已确定施工进度和竣工交付日期，并取得房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》。交付使用时，开发建设单位应当向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用 ，接受业主的监督和质询。（6）物业管理企业疏于管理，未履行物业服务合同约定的职责义务，业主投诉多，服务质量差的，房地产管理部门应降低其资质 ...
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应在取得营业执照之日起三十日内，持营业执照复印件、企业章程、从业人员聘用合同到房产行政主管部门申请办理备案手续。第十七条房产行政主管部门接到当事人备案 在广告中载明中介服务机构的名称、地址和诚信等级，代理预售商品房的，应在醒目位置注明商品房预售许可证号。第三十条房产中介服务机构及其从业人员在房产中介 ...
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按季预缴、按年清算。（八）调整房地产抵押权登记办法。房地产项目领取《商品房预售证》，未销售的房屋停止销售后可办理在建工程抵押权登记手续，在建工程竣工 支付有困难的，由受让人提出书面申请，经批准办理相关手续后，可调整《出让合同》约定的余下出让价款的支付时间，并由受让人承担相应的银行同期贷款利息免交滞纳金 ...
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建筑面积达到可销售总建筑面积的比例85％（含）以上的。（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。（三）经主管地方税务机关进行纳税评估发现 。（五）能够按清算项目支付贷款利息的有关证明及借款合同。（六）销售商品房有关证明资料，以商品房购销合同统计表并加盖公章的形式 ，包含：销售项目栋号、房间号、 ...
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包括转让地上建筑物，企业改制、兼并、破产等涉及国有土地使用权转移)，当事人应当在转让合同或者协议签订之日起30日内，持用地批准文件等有关资料申请土地登记。第二 有土地的，应当在土地所有权性质变更之日起30日内，持有关资料申请土地登记。第二十三条商品房预售，预售人应当在预售合同签订之日起30日内，将预售 ...
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出国劳务培训合格证书3、外经经营权4、申办进出口配额5、技术出口权和出口合同6、外商常驻代表机构的设立市建工建材局 一、保留(15项)(一)审批1项 、房地产抵押转让登记依据：《中华人民共和国房地产管理法》5、商品房预售许可依据：《城市商品房预售管理办法》 二、取消(30项)(一)审批5项1、落实私房 ...
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预(销)售合同网上备案办法(试行)为规范商品房预(销)售行为，提高商品房销售的透明度，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》 应根据规划、国土资源等部门批准的指标在网上录入相关信息。五、在商品房预(销)售许可核准前，房产管理部门根据房地产开发企业提供的相关信息，通过 ...
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