已抵押登记的房屋，应有抵押权人同意和已告知受让人的书面证明。2、转移登记(商品房首次转移登记除外)和变更登记不涉及面积变化的，申请人可以提交原房屋所有权证中所附 证明(附件)，并在四份预售登记的预售合同中注记已抵押。3、商品房初始登记后，开发企业以未出售的房屋设定抵押的，应先办理房屋变更登记，核减已 ...
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商品房建设，要适时调控土地供应量，通过完善房地产项目土地招标拍卖挂牌制度以及对房地产开发项目实行综合评标等措施，有效调控土地价格；继续清理并逐步减少住房建设和 、非法巨奖销售等行为要从严查处。采取积极措施，加快消化积压商品房。对空置量大的房地产开发企业，要限制其参加土地拍卖和新项目申报。?进一步整顿和 ...
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余额161.1亿元，新增贷款58亿元，比年初增长56.3%，明显高于开发贷款的增长速度。5、商品房销售形势良好，预售面积强劲增长，价格稳步攀升。 必须清醒看到，湖南省房地产市场也存在一些不容忽视的问题：一是部分市、州房地产开发投资增长过大，其中郴州市、怀化市、湘西自治州、株洲市及娄底市的投资增幅超过 ...
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办公、现场办公等形式，加快处理进度。二、切实做好空置商品房的消化处置工作（一）对房地产开发项目实行总量控制。各级人民政府要根据当地住房市场消费需求， 银行要进一步扩大按揭贷款购房业务，支持企业和个人运用按揭方式，购买和消化空置商品房；积极组建和发展担保公司，推行多种担保形式，防范金融风险；增加贷款种类 ...
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使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％（不含土地使用权出让金）， 应当到县级以上人民政府房产行政管理部门办理注销登记，到土地行政管理部门备案。成片开发的土地，形成工业用地或者其他建设用地条件的抵押，双方当事人应当从抵押合同 ...
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依据有关法律法规的规定，责令停止施工，限期改正，并处相应罚款。房地产开发企业开发建设的商品房，在销售前，必须办理销售手续，取得预售许可证。未取得预售 行政管理部门要加强对房地产广告的监管，对违法房地产广告依法予以查处。房地产开发企业、房地产中介服务机构应当严格按照有关规定，将房地产广告和宣传资料中明示 ...
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四）基础设施建成后的产权界定；（五）项目拆迁补偿、安置要求。房地产开发企业应当依法办理立项手续，取得建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划 签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第十六条房地产开发企业预售商品房的，必须符合法定的预售条件，并持下列文件向房产行政主管部门办理 ...
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未取得开工许可擅自开工建设的；六是未取得预售许可擅自预售商品房；七是房地产开发企业无证和越级开发；八是未经验收或验收不合格擅自交付使用；九是 统一核算，造成会计资料失真，漏交、偷逃国家税收的。（二）依法查处商品房销售面积“短斤缺两”行为。面积“短斤缺两”是目前消费者反映突出的问题之一。查处的重点：一是 ...
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合同约定对贷款资金的使用进行监管，专项用户该建设工程的建造。房地产开发企业收取的商品房预售款和期售款，应当委托专门机构监管使用，先行用于清偿该 答复的证明，房地产交易管理机构据此移交房地产登记机构办理房地产转让变更登记或者预购商品房转让合同的登记备案手续。抵押人转让抵押物所得的价款，超出债权数额的部分 ...
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城市总体规划和近期建设规划中，要合理确定各类房地产用地的布局，优先落实普通商品房、经济适用住房、廉租住房项目用地，并合理配置市政配套设施。严格执行城市 为手段，重塑市场主体信心。重点建立房地产广告发布审查备案制度、商品房销售现场公示制度、房地产开发项目竣工综合验收限时申报制度。（三）整顿和规范土地市场 ...
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