总人数的三分之二。筹备组组长由街道办事处、乡（镇）人民政府派员担任。筹备组应当自成立之日起3日内在建筑区划内书面公告其成员名单和工作职责。第二十八条筹备组 表决权，每届任期为3至5年；委员的条件、人数、任期等具体事项由业主大会议事规则规定。第三十九条业主委员会讨论、决定物业管理公共事项，应当召开委员会 ...
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和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。(三)监督业主公约的实施第二十七条入选业主委员会的成员应当符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力的 《吉安市商品住宅维修基金管理办法》的规定执行，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后大修、更新和改造。业主委员会成立后，房地产管理部门应及时将维修 ...
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大会，一个物业管理区域成立一个业主大会。 业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。业主大会代表和维护全体业主有关物业管理的合法权益。第八条 设立、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。包括： (一)业主大会会议形式、业主代表产生方式、召开业主大会定期(临时)会议的条件、业主(业主代表)委托代理人 ...
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、电、暖、通讯等基本设施，具备办公或商业经营条件。用房位置应设在住宅区中心区域或主出入口附近的临街底层，不得设置在地下或住宅楼内。建设单位 的，必须在60日前书面告知区物业管理办公室、街道办事处(乡镇人民政府)和居民委员会。住宅区成立业主大会的，物业管理企业要提前告知业主委员会并做好相关设施设备和资料 ...
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管理：(一)按照有关技术标准和规范以及物业管理年度计划，实施物业管理；(二)业主或者使用人自用部位、自用设施设备损坏要求维修时，应当提供有偿服务；(三) 经营用房出售或者改作他用。第三十三条业主委员会成立后应当及时委托物业管理企业进行居住区的物业管理，在同等条件下应当优先委托开发建设单位和公有住宅出售 ...
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，物业管理企业应当退还多收取的物业服务费，有过错的应当承担赔偿责任。业主大会未按照法律、法规规定及物业服务合同约定的条件和程序解除物业服务合同，给 将专项维修资金缴至物业所在地房产行政管理部门设立的专项维修资金账户统一管理。第六十三条 业主委员会成立之前的专项维修资金由物业所在地房产行政管理部门代管； ...
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委员会经过双方协商一致，可以提前解除物业服务合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。但应当通知对方，并按上款 阶段由开发建设单位与物业管理企业在服务合同中约定服务费用；已成立业主委员会的，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定服务费用。物业服务收费管理中 ...
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人员的报酬。第十八条 住宅交付使用后至业主委员会成立前，对物业的管理由售房单位负责，售房单位可以聘请物业管理公司进行管理，也可以自行管理。第三 维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理 ...
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设施建设，审核物业管理企业资质，指导业主成立业主大会，撤销业主大会和业主委员会作出的违反法律法规的决定，批准符合条件的建设单位采取协议方式选聘物业企业，做好 合法程序可在社区居委会中担任职务，社区居委会主任、副主任、委员是业主的，可以按程序参加业主委员会的选举。业主委员会成立后，应尽快建立和实施《业主 ...
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和物业管理企业在工作中应当相互协作，相互配合。二、业主大会和业主委员会（三）符合业主大会成立条件的物业管理区域，建设单位？？含公有住房出售单位？ 或酬金制等形式约定物业服务费用。（三十四）物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。政府指导价由价格主管部门会同房地产行政主管 ...
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