人装饰装修房屋进行管理；(五)管理工程技术和业主、物业使用人与物业管理相关的档案资料；(六)前期物业管理协议约定的其他事项。第二十一条房屋开发单位 应包括下列内容：(一)房屋共用部位及共用设施、设备的维修与养护和运行服务；(二)环境卫生工作；(三)绿化养护管理；(四)停车场地的经营管理；(五)住宅区 ...
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和注意事项告知业主，并与其签订装饰装修服务协议。 物业服务企业不得以任何形式收取装饰装修保证金。 物业服务企业应当加强物业管理区域内装饰装修安全事项的巡查， 规约和业主大会议事规则的示范文本，由市房产主管部门制定。 物业服务合同和前期物业服务合同的示范文本，由市房产主管部门会同市工商行政管理部门制定。 ...
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对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（ 单位在销售（含预售，下同）房屋时，应当与购房人签订前期物业管理服务协议，应当明确约定前期物业服务内容、服务费用、物业保修范围和时限、违约责任等物业 ...
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物业管理区域建筑面积不足5万平方米的，经物业所在地物业主管部门同意，建设单位可以采取协议方式选聘物业服务企业。物业服务业务承发包费用不得低于成本价和政府指导价下限。 等因素，制定相应的等级基准价和浮动幅度，并定期公布。前期物业服务项目招标投标具体办法由市物业主管部门另行制定。第三十二条 建设单位在预（ ...
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经物业所在地县级以上房产行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。第二十六条 新建物业的建设单位在办理房屋预(销)售许可证时，应当向 物业管理用房、公建配套设施、设备和相关资料。在前期物业服务合同终止时，物业服务企业应当将前款所述物业管理用房、设施、设备、资料移交给业主委员会。 ...
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建设单位可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 第四十条建设单位应当参照市房地产行政主管部门会同市工商行政管理部门制定的前期物业服务合同示范文本 本条例第三十条规定的，由区县(自治县)相关行政主管部门依法处理，并在物业管理区域内予以通报；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 业主委员会成员履行职务 ...
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街道办事处（乡、镇人民政府）和社区居委会接到通知后30日内，会同建设单位、物业管理主管部门组建业主大会筹备组（以下简称筹备组）。由筹备组组织召开首次业主大会 社区相关工作。第二十四条物业服务收费实行政府指导价和市场调节价。前期物业服务费用，由建设单位与物业管理企业通过招投标或协议方式确定，或执行市物价 ...
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主持业主委员会会议。业主委员会委员不得委托他人出席业主委员会会议。业主委员会会议应当邀请物业所在地社区工作站派员列席。业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定时应当经 。符合前款第（三）、（四）项条件的住宅物业，建设单位采用协议方式选聘前期物业服务企业的，应当经区主管部门批准；未经批准的，选聘行为 ...
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参加的联席会议制度。联席会议由街道办事处（乡镇人民政府）负责召集和主持，主要协调解决物业管理中的纠纷和疑难问题以及社区精神文明、构建和谐社会的基础性工作。有下列 受人签订商品房买卖合同时，应当同时签订包含前期物业服务合同约定主要内容的补充协议。第二十五条前期物业服务合同约定期限尚未届满，但业主大会已按 ...
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物业管理企业之前，建设单位应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业，提供前期物业服务；其中，物业管理区域房屋总建筑面积在五万平方米以上或者国有投资 单位违反本规定第二十三条规定，未通过招投标方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由市或者区(市)县房产管理部门责令 ...
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