全体业主(包括业主委员会成立后人住的业主)、使用人具有同等约束力。业主转让或者出租物业时，对受让人或者承租人具有同等约束力。业主委员会章程和业主公约、决议、决定不得 业主委员会签定合同，并支付设置费用。收取的费用于物业的日常维修和养护。第四十八条房屋的维修责任，按下列是规定划分：(一)室内部分，由业主 ...
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七条 业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅 规定保修期限和保修范围，承担住宅的保修责任。第四十五条 新建商品住宅出售单位在前期物业管理期间，不得使用物业维修基金。第四十六条 自前期物业 ...
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、性质、费用及各业主应承担的费用；3、基金结存数。 十九、第三十八条物业维修更新1、整幢房屋中有两个门牌号以上的，每个门牌号独立使用的共用部位、共用 日起计算。新建房屋在保修期内再转让的，原房地产转让人应当按照原转让合同继续承担保修责任。保修范围按照有关法规、规章执行。 二十二、第五十一条投诉市、区、 ...
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)物业管理行政主管部门交纳房屋质量保修金，存入指定银行，作为物业维修费用保证。房屋质量保修金实行专户存储，按照国家同期活期利率计息。保修期满后按规定返还。 予以处罚；责任人给他人造成损失的，应当依法赔偿，构成犯罪的，依法追究刑事责任。(一)违反第八条第(一)项规定，建设单位不承担召开首次业主大会会议所 ...
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公共秩序的维护；(五)安全防范的措施；(六)车辆的停放管理；(七)物业使用中对禁止性行为的管理措施；(八)物业维修、更新、改造和养护费用的账务管理；(九)物业 调解；也可以依法向仲裁委员会申请仲裁，或者依法向人民法院提起诉讼。第六章 法律责任第五十七条 违反本条例第九条规定，建设单位未在规定期限内提出 ...
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赔偿。 第三十三条任何单位和个人不得占用居住小区内的区间道路、场地。因物业维修或者公共利益需要临时占用、挖掘区间道路、场地的，应当与业主委员会签订协议， 之日起5日内，移送有关部门或者企业处理，并书面告知投诉人。 第八章法律责任第四十三条业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反本条例规定的，由 ...
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赔偿。?第三十三条任何单位和个人不得占用居住小区内的区间道路、场地。因物业维修或者公共利益需要临时占用、挖掘区间道路、场地的，应当与业主委员会签订协议， 之日起5日内，移送有关部门或者企业处理，并书面告知投诉人。第八章法律责任?第四十三条业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反本条例规定的，由 ...
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职权：(一)选举、罢免业主委员会成员；(二)根据业主委员会提议，决定聘用或解聘物业管理公司；(三)监督业主委员会的工作；(四)审议通过或修改业主委员会章程和业主 、滥用职权、徇私舞弊或者截留、挪用物业维修基金的，由其所在单位或者上级机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第六十条对违反本办法的 ...
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。第三十八条 任何单位和个人不得占用居住区的道路、场地和绿地。因物业维修或者公共利益需要临时占用或者挖掘道路、场地和绿地的，应当与业主委员会签订 的，由其所在单位或者行政监察部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第八章 附则第五十八条 西安市行政区域内非居住区写字楼、商住楼的物业 ...
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，监督业主委员会的工作，改变或撤销业主委员会不适当决定；(五)决定聘请、解聘物业管理企业，并可授权业主委员会行使；(六)审议公共设施专用基金的使用情况；( 修缮。拒不进行修缮的，由业主委员会委托物业管理企业进行修缮，其费用由业主承担。第二十条 住宅区的管理维修责任，按下列规定划分：(一)房屋自用部位和 ...
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