销(预)售办理销(预)售许可证：未办理销(预)售审批的，一律不得销(预)售或以定金等形式变相销(预)售。第十八条经济适用住房购房申请人(以下简称申请人)分为家庭申请人和单身申请人。家庭申请人是指夫妇双方组成的家庭以及离异或丧偶带子女的单亲家庭；单身申请人是指年满35 ...
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商品房预售款专用账户监管协议书》时，必须明确约定禁止预售人直接向购房人收取定金、合资建房款和其他形式购房款。第八条 《本溪市商品房预售款专用账户监管协议书 款专用账户的银行交付商品房预售款。购房人向银行、信用社或公积金管理中心申请购房贷款的，发放贷款单位应当按借款合同约定的时间和金额将贷款直接划转至 ...
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前以放号、内部认购、内部认筹、内部登记、办理“VIP卡”等形式收取定金、诚意金、会员费等任何预订款性质的费用。已收取以上费用的房地产开发企业 严禁期房转让。房地产开发企业在销售商品房时，必须认真核对购房人身份证件，落实购房实名制，严禁将未取得房屋所有权证的商品房再行转让。市房地产交易登记中心进行商品房 ...
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面积不超过120平方米的生活用居住房，能够提供其自住户籍证明复印件(无户籍在京购房和京籍人户分离者，凭该住宅所在地居民管理机构提供其实际居住证明)的，自 的认定，以实际取得的销售收入日期为准。企业销售商品住房取得的预收款或预收定金，视同销售收入。 七、企业于1998年6月30日前已售出商品住房，凡在 ...
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面积不超过120平方米的生活用居住房，能够提供其自住户籍证明复印件(无户籍在京购房和京籍人户分离者，凭该住宅所在地居民管理机构提供其实际居住证明)的，自 的认定，以实际取得的销售收入日期为准。企业销售商品住房取得的预收款或预收定金，视同销售收入。 七、企业于1998年6月30日前已售出商品住房，凡在 ...
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预售合同(包括与承购人签订的预订、预约或认购、定购等合约)，并向承购人收取定金或房价款的行为。第四条上海市房屋土地管理局(以下简称市房地局)是本市商品房 规定办妥商品房预售合同审核和登记手续；(二)买受人已向开发经营企业缴付购房价款定额的25％以上的商品房预售款。第二十三条经房地产交易管理所同意转让的 ...
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信贷调节作用，加强住房公积金管理 (一)调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的 取得预售许可证前，不得以任何方式进行销售，不得以内部认购、会员卡等形式收取定金(订金)和预付款。对不符合条件擅自销(预)售商品房的，责令停止并依法予以 ...
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可以认定合同有效。22.商品房的预售方与预购方签订商品房认购合同，约定预购方以定金担保其将来与预售方订立正式的商品房预售合同，如该认购合同是当事人的真实意思 ，应当认定有效。23.商品房的预售方与预购方在商品房预售合同中按明码标价约定购房价格后，预售方又以其他名义增加收费的，该增加收费的条款应当认定为 ...
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预售人将其开发的商品房在竣工验收备案前出售的，由预购人按合同约定支付的定金、预付款、房价款(包括预售商品房按揭贷款)、保证金等各种收入。本办法所称预售人， 监管帐户，预购人凭开户银行出具的存款凭证到预售人处换领售房发票。办理购房按揭贷款的预售人应及时将按揭贷款转入预售款监管帐户。第十条商品房预售款监管 ...
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办法直接以成本向城镇中低收入家庭中的无房户和住房困难户出售。第十四条 购买安居工程住房，夫妇双方及其已参加工作的子女必须建立住房公积金制度，并依据建立住房公积金和预交售房款定金的时间确定购房的先后次序。第十五条一个家庭只允许购买一次、一套安居工程住房。凡已按标准价或 ...
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