除按当地政府要求，归口负责房地产业管理工作外，具体负责房地产开发企业资质及队伍管理、预售商品房管理、住宅小区竣工综合验收、物业管理等。房地产管理局负责房地产 组织落实物业管理单位，未能选定社会化、专业化的物业管理公司管理的，应要求开发企业成立物业管理公司负责管理。市、县建委要定期组织对住宅小区物业管理 ...
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出售合同，以及付款凭证；(三)单位建造的房屋(除房地产开发企业建造的商品房外)，持有土地使用权依法登记的房地产权证(土地使用权证)或者建设用地批准书以及建设工程规划许可证 ，应当与承租人签订商品房预租合同。预租合同除了应当具备《条例》第十二条规定的内容外，还应当载明下列内容：(一)预租房屋的交付使用 ...
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九条有下列行为之一，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定予以处理：(一)未取得资质等级证书或者超越资质等级从事 不合格的房屋交付使用的；(四)擅自预售商品房的。第三十条房地产开发企业有下列行为之一的，依据建设部《商品房销售管理办法》的规定予以处理：(一)在 ...
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权属发生变更的；(六)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产或者联建房屋的；(七)法律、法规、规章规定的其他情形。第七 有关证件；(二)持有建设工程规划许可证及其附件；(三)按提供销(预)售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度 ...
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供应量，重点保证棚户区改造拆迁安置用房的建设用地。严格控制非住宅类房地产项目和高档商品房的用地供应，停止别墅类用地供应。进一步完善土地收购储备制度，提高普通商品 、经济适用住房、廉租房建设计划，严格限制大户型住宅及别墅项目，调整商品房开发结构。要严格控制低密度、高档住房的建设。对中低价位普通商品住房 ...
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盘整土地及促进房地产业发展的办法第一章总则第一条为了规范房地产市场，合理、有效开发土地，促进北海市城市建设和经济发展，根据国家有关法律、法规，结合北海市实际 必须满足调整后所在区域城市规划、开发期限和开发条件的要求。第四章房产交易第二十三条支持和鼓励商品房交易。商品房交易统一由市房地产交易中心代办产权 ...
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除法律另有规定的外，均可依照本办法的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。第五条依照本办法取得土地使用权的土地使用者其土地使用权 使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５%以上，并已经确定施工进度和 ...
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与承购人签订预售合同。预售合同必须使用建设部统一印制的示范文本。第二十五条房地产开发经营企业应当在预售合同签订之日起３０日内，将其报送房屋所在地房地产交易管理 产权登记机构在办理产权登记手续时的重要依据。第二十六条已经预售的商品房，房地产开发经营企业不得擅自变更其建筑设计；确需变更的，应当在征得承购人 ...
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批准文件；（三）建设工程规划许可证和施工许可证；（四）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已确定施工进度和竣工交付 代管房产和拨用房产的，处以转租租金总额５倍以下罚款；（二）未取得《商品房预售许可证》擅自预售房屋的，责令停止销售，并可处以已收取的预付款１％以下 ...
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》房价计算方法的原则是房屋总价不变，计价方式有所调整，其目的在于进一步规范商品房销售行为，促使房屋交易做到公开、公平、公正，减少房屋面积纠纷，维护房屋交易 ，其权属属于全体业主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。第六条房地产开发企业预售商品房时，应与购房者在购销合同中按如下原则约定交楼时实测面积与原 ...
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