使用权人授权委托的；（二）权属有争议的；（三）共有房屋未取得共有人书面同意的；（四）不符合使用安全标准或者经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋的 其他服务项目。第三十九条设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。房地产中介服务机构在领取营业执照后三十日内，应当到房产管理部门 ...
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，并在业主委员会产生后移交其管理。业主变更的，新业主应当在业主名册上进行变更登记。第十三条业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定， 按下列规定执行：（一）房屋自有部分由业主或使用人负责维修；（二）毗连部分，由毗连部分的业主共同负责维修；（三）建筑物本体共有部分，由该建筑物所有 ...
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，超过一百平方米的每满十平方米增加一个投票权数，不足十平方米的部分不计算。物业建筑面积以房屋所有权证或者其他能证明其权属的合法有效文件为依据确定。第十三 代理人应当持业主书面委托书并根据委托内容进行投票表决。数人共有一个物业的，共有人可以推选其中一名共有人参加业主大会会议。第十四条业主大会会议分为定期 ...
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。房地产开发企业、销售代理企业不得利用自己的优势地位，采用格式条款对相对人作出不合理、不公正的规定。第十八条商品房买卖合同经当事人双方确认后，《 ，补充协议作为《商品房买卖合同》的组成部分，承购人在申请房屋所有权登记时应将补充协议、商品房屋初始登记证等资料与网上备案登记的《商品房买卖合同》同时递交登记 ...
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等内容虚假违法的，建设、工商、价格、房地产行政主管部门应当责令限期改正；逾期不改正的，依法严肃查处。工商行政管理部门会同房地产行政主管部门要加强对房地产展销 登记和备案。申请登记备案时需提交书面租赁合同、房屋所有权证书和当事人合法证件。若出租共有房屋或已抵押的房屋，应提交其他共有人或抵押权人同意出租的 ...
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按下列规定执行：（一）房屋自有部分由业主或使用人负责维修；（二）毗连部分，由毗连部分的业主共同负责维修；（三）建筑物本体共有部分，由该建筑物所有 、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害业主可向当地房地产行政主管部门申请调解，也可以请求人民法院予以撤销，并通告全体业主。第六十七条物业管理企业在 ...
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行为。第三十九条业主或者非业主使用人装饰装修房屋的，在开工前，应当向物业服务企业或者物业管理部门申报登记。物业服务企业应当将装饰装修的禁止行为 物业服务合同约定交纳物业服务费的，业主委员会应当督促该业主交纳，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。第五十一条物业管理部门或者其他有关行政管理部门的工作 ...
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交验下列文件：(一)《房地产抵押登记申请表》；(二)《房地产抵押合同》正本；(三)《房产所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋共有权保持证》等权属证书；(四 的，还应同时书面通知共有人、承租人和代管人。开发区房地局在接到抵押权人的处分申请后，应在三十天内决定准许与否。抵押当事人不同意房地局决定的，或者 ...
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转让应按下列程序办理有关手续。(一)转让方向市、区房地产市场登记，申报转让价格，实行挂牌交易。(二)申请房产评估机构对转让房地产进行评估。(三)转让双方签订房地产转让 共有房屋，应提前三个月通知其他共有人；出售共同共有房屋，应征得其他共有人同意，在同等条件下，共有人有优先购买权。第十四条国家银行办理 ...
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民事行为能力的自然人。抵押人以共有房地产抵押贷款时，须经共有人书面同意。3．以部分房地产设定抵押权的，应明确抵押范围。房屋期权，即买卖合同约定 在抵押贷款合同签订后十五日内持《房屋所有权证》及抵押合同到所在地房地产管理部门办理抵押登记手续。房地产管理部门应当在收到申请后七日内对抵押房地产予以审查。符合 ...
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